关于如何降房价这个问题，除了限制市场上的炒房行为之外，有专家给出的建议是控制土地市场!

因为在开发商的各种成本之中，土地是最大的成本，只有降低开发商的成本，房价才有下降的空间，要不然难道让开发商亏本销售吗?

因此在2021年的时候，全国各大城市都改变了土拍规则，比如说重点城市进行的土地集中拍卖制度。

而且重要的是，在集中供地的制度下，各个城市都对开发商做出了更大的限制。

也就是因为楼市种种政策的影响，2021年不仅房价出现了下跌，就连土地市场都出现了降温，数据显示2021年全国300城的土地出让金环比下滑了9%!

中指研究院的最新数据显示，2021年全国300城土地出让金总额为56199亿元，同比下滑9%!

这几年我国的土地出让金一直都在上涨，2021年却出现下跌，这说明现在的楼市是真的出现了转折。

那么现在问题就来了，2021年的土地出让金下滑9%，到底说明了哪些问题呢?

最明显的一点就是：开发商的拿地热情降低。

这也很好理解，因为现在的楼市是一个下滑的楼市，开发商拿地亏本的可能性非常大。

一方面是现在的土地价格依旧虚高，另一方面是房价却难以出现上涨，甚至还要下跌才能卖掉房子。

这个时候拿地，开发商的利润难以得到保证，例如杭州就有龙头房企表示，拿地后的净利润只能尽量做到1-2%的样子。

所以当楼市不赚钱之后，开发商也没兴趣把钱用来拿地，存银行都能赚的更多。

当然开发商不仅是主观上没有拿地的热情，客观上也受到了楼市资金的限制。

因为去年央行对房地产的资金监管非常严格，特别是在“三条红线”的要求下，开发商不仅借不到钱，还要拿着现金偿还债务，降低负债率。

在这种情况下开发商自己手里的资金非常紧张，能保证自己不破产就非常不容易了，拿地简直是不敢想的事情。

这也是为什么现在开发商普遍选择降价促销的原因，因为只有降价促销才能在最短时间里回笼资金，缓解压力。

而从这个角度来看，今年的土地市场大概率会延续去年的降温趋势，因为楼市资金在相当长一段时间里都会受到严格的限制。

重要的是，随着土地市场的降温，未来房价也会慢慢下降。

前面也说过土地成本是开发商的最大成本支出，一旦在土地上的成本支出降低，那么开发商就有了更大的降价空间。

在目前楼市降温明显的行情下，这意味着开发商能给购房者更大的优惠，所以这对购房者来说是一个好消息。

不过可惜的是，因为人口众多，土地面积有限，一线城市的土地市场就算出现降温，但地价也很难下降。

也就是说大城市的房价还是会保持相对高位，在大城市里生活的年轻人依旧会面临巨大的生活压力。

因此笔者认为，接下来不仅要想办法降房价，还要想办法提高居民的收入。

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