2021年以来，一方面在深度调控下，房价得到了有效控制;另一方面则是，房企暴雷、成交低迷。楼市整体呈现出了冷热不均的态势，分化愈发明显。这种情况下，从中央到地方，“救市”信号明显，楼市好消息更是不断，这对于2022年楼市会有何影响呢?

3大好消息!事关购房成本

购房成本作为购房者置业道路上的一道必经关卡，事关首付压力和月供压力，对于购房者来说是买房首要考虑的决定因素。当前，3大楼市好消息之下，购房成本有了下跌之势。

1.房价下跌

对于购房者来说，房价下跌无疑是预示着购房成本下跌的第一好消息。自2021年6月开始，房价下跌城市逐步增加。据国家统计局最新70城房价数据显示，不管新房还是二手房，11月均有8成以上的城市呈现下降态势。

据数据显示，11月全国70个重点城市中有59个城市房价下降，占比84.29%;二手房有63个城市房价下降，占比达到了90%。

同时，对比来看在为数不多房价呈现涨势的城市中，涨幅也持续回落。新房、二手房最高涨幅分别为0.7%和0.4%。

2.LPR下跌

LPR报价作为实体经济和房贷利率的基础，其变动一直备受关注。

之于楼市，如某月影响房贷利率的5年期以上LPR上涨明显，购房成本随之上涨明显，对于购房者来说购房压力增加，购房者可能会因为资金压力而放缓置业步伐，这对新推盘的去化会产生一定的影响，在去库存压力下开发商可能会“以价换量”，房价也可能因此出现小幅下行的情况，反之则会出现上扬的趋势。

12月，已连续19个月无变动的LPR首降。不过让购房者遗憾的是，事关房贷利率的5年期以上的LPR依旧按兵不动，仅事关是集体经济的1年期利率小幅下降。

不过，如果货币政策持续宽松，未来5年期LPR也是存在下行空间的，在一定程度上可能会影响购房成本的小幅调整。

3.限价房上市

2021年作为集中土拍“元年”，自年初开始，陆续有22个重点城市先后出台供地“两集中”政策。22城中除4个一线城市，还包含成都、重庆等重点城市。

之2021年收官，各城3次集中土拍也告一段落，带给各地楼市的除了更多的新盘机会，更是让各城市2022年新房的房价有了清晰的脉络，毕竟多城拍出的地块中均为“双限地”。

以新一线城市成都为例，在全年拍出的235宗地中，有157宗地限制了地块所在楼盘上市时的清水限价，并且大部分限价相对周边在售房价较低。再加上“定品质”，城市2022年众多新盘的价格也就明朗了。

这对于购房者来说，2022年买房如果选择限价房，在购房成本上不仅能有清晰的目标，也在一定程度上有所压缩，买到高性价比的房子。

2022年房价上涨无望?

在众多事关购房成本的好消息背后，2022年的房价又会有何走势呢?2021年房价以跌势收尾，让还未置业的购房者对于2022年的房价就有了更多的期待。

综合来看，2022年信贷环境会有一定的宽松，房企融资环境以及购房者贷款环境等将有较大的改善。不过2022年房地产税试点开启以及房企到期债务较大多，房企不仅要面临需求端的减少(房地产税下购房需求减少)，同时面临较大的资金压力，以价促量依旧会是不少开发商的选择

因此，个人认为，2022年部分城市，特别是试点房地产税的城市，房价跌点依旧存在，但在政策平稳的大基调下，大跌概率较小。部分楼市处于发展中的城市，供求两旺，房价市场规律下的上涨依旧存在，并非没有上涨可能。