二手房交易需要满足政府所发布的年限政策才能正常交易，各个城市有不同产权年限规定，但无论年产年限如何，买卖双方在二手房交易的时候一定会缴纳相关的税费，购房者对税费的要求了解多少呢?二手房不满五年需要缴纳多少税费?一起来跟小编看看吧!

一、不满五年二手房税费要交多少

(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是首次购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房)

(二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率5.55%

(三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在价格)*税率20%

(四)其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费：一个80元;二个90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴

购房证明：20元一份一般需开3份

公证收费标准：300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费

二、住房按揭贷款办不下来怎么办

这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给你介绍清楚现在的政策而使你没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。

如果是你自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除合同，如果没说明，是要承担违约责任的。

建议应该先找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。之后根据办不下来贷款的原因来看事情究竟该怎么处理。

以上就是本文的全部内容了，我们在二手房交易之前，一定想问清楚相关的税费，提前做好预算。同时面对住房按揭贷款办不下的情况，我们也需要一步一步的寻找问题出现在哪里，然后在进行解决。