近日,有业主投诉称,成都市郫都区的中铁•天宏康郡项目二期原定于2020年12月31日交房,但到2021年10月11日继续延期交房,修建进度不到70%,楼盘施工未有实际进展。

对此,成都市郫都区城乡规划和住房建设局10月13日回复称,中铁•天宏康郡由于开发企业自身建设资金紧张且受政策影响,商业按揭和公积金贷款放款缓慢,致使该项目施工进度缓慢。目前,该项目4栋楼均已封顶。其中,1、2号楼砌筑、抹灰已基本完工;7、8号楼二次结构施工已收尾。

经郫都区相关部门于2021年7月17日组织开发企业和中铁八局建筑公司协调,中铁八局建筑公司同意2021年12月31日前,不再要求开发企业偿还现金债务,按揭回款将全部用于项目建设。开发企业表示已于7月底同中国银行蜀都大道支行签订了按揭协议。 同时,郫都区城乡规划和住房建设局也将该项目纳入重点监管项目,每月定期开展预售资金监管检查,并督促开发企业、施工单位、监理单位及监管银行确保项目资金安全,有序推进建设。

中铁天宏康郡系中铁信托接盘项目

该项目开发商是成都田园世界景华置业有限公司,而据工商资料,成都田园世界景华置业有限公司为中铁信托有限责任公司100%持有股权。但实际上,该项目并非中铁系直管楼盘,而是开发商为获得项目融资而将土地质押给中铁信托,因此该项目目前在中铁信托名下,将其命名为中铁天宏康郡。

该项目实际上系四川天宏实业集团开发。天宏实业集团系起家于四川省遂宁市的一家集地产、机械设备租赁,土地整理、种植等产业的企业集团,企业法人刘爱国。由于非法集资20亿元案发,2019年底,天宏集团被遂宁市船山法院判定非法吸收公共存款,企业法人刘爱国被判刑9年。其在各地开发的多个项目也相继停工烂尾,包括广安开发的御江华庭项目正在走破产程序,在遂宁开发的天宏凯旋城、帝一江岸等项目也停工了。而位于成都市郫都区的天宏康郡项目是2013年拿到土地,后来将土地质押给中铁信托获得融资。

资金紧张 建建停停

中铁天宏康郡位于成都市郫都区城区,总占地5.38万平方米,建筑面积28万平方米,项目总共有8栋塔楼,分一二期建设,一期4栋楼已于2017年交房。二期分别于2018年6月26日、2019年10月16日取得预售许可并对外销售,且已经销售完毕。

然而,这个项目的建设却并不像销售那么顺利。由于前期的资金和债务问题,加上开发企业自身资金紧张,项目建设一直建建停停。2019年11月19日,华夏银行收到成都市中级人民法院执行裁定书,冻结了成都田园世界景华置业有限公司监管账户资金1.1亿元。导致项目建设再次中断。

随后新冠疫情爆发,经开发企业同业主协商,交房延期至2020年12月31日。然而,由于开发企业自身建设资金紧张,加上2020年到2021年,受“三道红线”和房地产调控升级影响,商业按揭和公积金贷款放款缓慢,致使该项目施工一直建建停停,进度缓慢。

而近一段时间,经政府部门多方协调,该项目的资金问题也在逐步得到缓解。施工方中铁八局建筑公司同意2021年12月31日前不再要求开发企业偿还现金债务,按揭回款将全部用于项目建设。中国银行蜀都大道支行同开发商签订了按揭协议,缓解了按揭资金问题。同时,郫都区住建局也将该项目纳入了重点监管项目,确保项目资金安全,有序推进建设。这个多年的老大难项目,问题正在得到解决,业主们按时收房住进自己的家的愿望也有望在不久的将来得到实现。