岁末年初，各种榜单热辣出炉，“艰难”的2021还是为楼市留下了一堆光鲜亮丽的数据;但对2022年楼市影响最大的，还是2021年成交的15997亩土地。

据中指院的数据显示，2021年成都以1612.36亿元的土拍成交金额排名全国第七、西部第一，可建筑面积为2660.2万方。

从土地供应规模来看，2021年达到了近10年的峰值，增幅达32.4%，成交面积环比增长15.4%，也处于2013年以来的高位。

显然，供应给2022的“面粉”是充足的，那么剩下的问题就是买哪里了?又有哪些板块会在今年成为“爆款”?

土地数据显然能提供一定的支撑，2021年涉宅用地成交前五的区域分别是成华(92万方)、郫都(87万方)、天府新区(86.4万方)、双流(78.2万方)、东部新区(75.1万方)，本来远郊的大邑(81万方)也比较高，不过还是忽略它吧。

但楼市“爆款”并不一定会在这些区域，另外，持续高热的高新区、天府新区我们就不再做推荐;四川知道接下来推荐的，还是普罗大众买得起，而且是具备高成长潜力的板块。

成华区——理工大片区

成华区，主城区最大的“地主”。去年理工大片区(包括二仙桥、理工大学、龙潭寺)供地最多，抢进该区域的房企包括北京天恒、中旅地产、中国铁建、首开、蜀道集团、首钢、德商&电建、江苏华建等，实力不俗。

从地块的限价来看，该片区的清水限价在19500-23000元/㎡之间，放在主城三环各区横向对比来看，这个价格算是上车主城不错的选择了。

成华区梯次推进城市更新单元

以前看不起这个片区，但随着大部分工厂外迁，城市更新的推进，还有几个待开发的TOD项目逐步兑现，理工大片区未来可期。

特别从去年开始，随着融创至和雅颂、高庐紫云台、国贸·环球融创青云台等改善项目的入市，理工大、二仙桥，甚至龙潭的房价都水涨船高;但是，今年会有更多“双限”项目入市，有限价的制约，购房者可以从容选择。

另外，理工大片区目前的配套稍显欠缺，但这是跟建设路、万象城比，毕竟属于主城区，地铁半小时可覆盖主城全域，所以现在的欠缺才是机会。

武侯区——武侯新城北区

武侯区2021年供地不算多，算上2020年底出让的3宗地块，武侯新城北区一年多来共有6宗供地，面积近300亩，拿地房企除武侯发展外，还有绿城、德商、正荣、鼎仁、三聚亿等。

但是，据最新发布的《2022年武侯区拟上市土地资源清单》显示，今年武侯区悦湖科技城周边，将密集放出21宗地，其中涉住宅用地11宗，其中住宅用地9宗(约429亩)，商兼住用地1宗(62.99亩)、住兼商宗地1宗(29.77亩)。

武侯区2022年拟上市土地资源位置分布

在武侯新城坐实成都壕宅第三极之后，因为土地开发殆尽，逐渐让位于北区，而北区又随着悦湖科技城规划的落定，具备了接棒的实力。

2021年，悦湖科技城引进重大产业化项目37个，投资超350亿元;同时，促建产业项目25个，公建配套项目57个，总投资超500亿元。

这其中，就有与双凤桥TOD签约的全球知名零售业巨头、世界500强企业沃尔玛，成都第三家山姆会员商店预计于2024年开业。

青羊区——马厂坝

马厂坝是青羊与温江交界的区域，随着马厂坝TOD项目的开工，以及周边土地调规完成，这个以前被“忽视”的空白地带也热了起来。

2021年，马厂坝周边的土地成交集中，青羊区成交3宗地，约170余亩，拿地房企为厦门国贸、城投置地和香港置地;温江区成交4宗地，约350亩，除人居+上海泰丘独得3宗外，还有隶属温江区国资金融办公室的九联科海。

以马厂坝TOD为核心的青羊新城中心

目前，马厂坝TOD·青云壹号已于去年11月取证，清水售价22193-26545元/㎡，稍远一点的城投置地·梧桐博雅要实惠些，精装售价17556-20606元/㎡;当然，更值得期待的是人居&上海泰丘的项目，清水限价15550元/㎡。

马厂坝TOD是青羊区的首个TOD项目，从其整体规划来看，未来片区内公服配套完善，幼儿园、小学、医院等一应俱全，并将沿江安河打造生态走廊，同时引进包括医疗商务、科技等配套产业，未来是具有科技智慧、创新活力的健康新城。

锦江区——白鹭湾新经济小镇

原本锦江区最大的看点是“待字闺中”的金融城3期，但没想到最后等来的是白鹭湾新经济小镇。

去年12月成都第三轮集中供地，锦江区难得大气了一回，拿出4宗合共217亩宅地，全部都是白鹭湾新经济小镇的住宅用地，分别被金茂、建发、深投控、锦江统建拿下，清水最高限价27400元/㎡。

白鹭湾新经济小镇效果图白鹭湾新经济小镇对标的是新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，聚焦数字智能、数字生活、金融安全等新经济产业，按照“人城产”营城逻辑，实施片区综合开发;其背后是深蓉三家国企组建的城市综合运营商，实力雄厚。

小镇总占地3650亩，总投资额365.7亿元，目前已吸纳大唐网络、华为、58同城等头部分企业入驻。

经过近年的多轮调规，除近期成交的217亩外，还有住宅用地约800亩，这是绕城以内唯一一块2000余亩可供连片开发的地块，整体容积率只有1.5，而且位于城南。

去年12月下旬，与白鹭湾新经济小镇一街之隔的绿城·凤栖鹭鸣取证，精装价格26132-34550元/㎡，这里无疑会是城南又一新兴的高端壕宅区。

龙泉驿区——东安新城

东安新城是去年推荐过的区域，目前东安湖公园已经部分开放，1634亩的东安湖，以及大运会“一场三馆”实景呈现，只待6月大运会如期举行;而东安新城，也以兑现速度被业内誉为“成都最新、最快的城市副中心”。

除了最早进入的华润、华侨城外，去年第二轮集中供地中，首钢、深业、龙湖、新希望也积极抢进，其中龙湖焕城已于去年底亮相，并确定在这里开建成都的第11座天街。

另外，还有华侨城、保利合作开发的云上，电建开发的长运东安，今年这一区域的竞争绝对会相当的激烈。

东安湖公园实景(图源：蓉城政事)其实光看东安新城的地铁规划，就已经能感受这座新城的潜力，除了已开通的地铁2号线外，还有地铁22号线、25号线和预留快线。按龙泉驿区的既定规划，东安新城到2025年会成为集文化体育、科技创新、国际商务、总部经济于一体，以湖为心、城湖交融，沿湖形态低密舒缓、中心形态起伏有序的城市新地标。

东部新区——空港新城

三岔TOD是成都首个城市级TOD站点，随着天府国际机场的正式启用，其更成为陆、空、轨三位一体的立体交通枢纽，是成都向东的新门户。

去年开年我们曾经推荐过这一区域，但直到去年末三岔TOD·蔚澜之城取证，空港新城才算是迎来了它在楼市的首秀。项目销售成绩不错，308套面积131-191㎡的精装房，开盘去化率75%，成交均价15137元/㎡，算是开了一个好头。

目前，空港新城的一应规划正在加速兑现，市民中心、企业总部(公园Park Town小镇)、林栖公园、西部金融创新中心一期已经投入使用。在三岔站周边，还规划有多所高校和K12学校，其中西南交大城市轨道交通学院已于去年5月举行了奠基仪式;还有三岔湖旁占地1500亩的成都体育学院，今年有望投入使用。

去年11月，空港新城首次供应涉宅用地，两宗地块均靠近三岔TOD，位于东部新区空港新城内，合计约181.1亩。相信随着更多住宅地块的入市，这座大城会迅速崛起。