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收房时发现面积不足怎么办

151****2412

1、面积计算方法不正确；2、没有专业测量工具；3、公摊系数分摊系数难计算。三、出现面积误差怎么解决？我们先来介绍一下法定的依据，还是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条规定．出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面移的，面积误差比在30%以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这个司法解释规定得很清楚：面积增加或减少，但误差在3％以内，属于正常，双方据实结算，多退少补；面积减少，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，开发商要返还购房款利息（实际上购房者还是吃亏了）；也可以选择继续履行，开发商要返还误差在3％以内的房款，对超过3％部分的房价款要双倍返还。面积增加，误差超过3％，购房者可以选择解除合同，同样的返还购房款和利息（同样是吃亏），也可以选择继续履行，那就由购房者补交误差在3％以内的购房款，对超过3％以上的面积不必再付钱了，直接归购房者。但是，如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则按双方的约定处理。通常我们会碰到有的开发商在合同中直接约定类似于最终面积以实测为准，如有增加或减少，最终以实际测绘面积结算，多退少补。

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精装房和毛坯房验收有什么不同

151****2446

一、毛坯房验房验房别着急，要记得先验明竣工备案证真伪，查看《竣工验收备案表》。1、强弱电检查1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；2）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；3）检查室内照明、插座是否通电，接线是否正确；4）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。2、排水系统检查1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象，记录水表读数；2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；3）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；4）检查给水点的数量是否满足合同附件的要求；5）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通；6）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。3、地面检查1）检查平整度、水平度；2）检查地面是否存在大面积空鼓现象；3）检查有无明显裂纹、起砂现象。4、厨房检查1）检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求；2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；4）检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹；5）检查管道周围有无渗水、漏水现象；6）检查天棚、地面质量。5、卫生间检查1）检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求；2）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；3）检查是否预留排气通道，开孔、止回阀是否齐全；4）检查排气道表面有无裂纹；5）检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象；6、检查卫生间地面渗漏情况需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试，48小时后查看是否存在漏水现象。二、精装房验房精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外，还需要对装修的部分进行着重检查，验收步骤也繁琐一些，需要注意各方面细节。1、准备资料1）《住宅质量保证书》；2）《竣工验收备案表》；3）《面积实测表》；4）《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）。2、校对合同1）确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同；2）房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异（一般允许误差为3％）。3、检查入户门1）检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致，约定防盗门应达到防盗门国家标准；2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直；3）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响，关闭是否严密；4）锁舌使用功能是否正常；5）门窗五金配件是否齐全；6）检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙；4、房屋质量1）查看房屋地面和房顶有无裂缝若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。2）检查房屋有无倾斜虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能发现问题。5、检查墙面1）用水平仪测试墙面、地面，检查墙面是否平整；2）观察是否有划痕裂纹，墙面是否有空鼓。6、检查地面1）有无明显的缝隙和不平整；2）地板与踢脚板结合部是否密合；3）在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听有无吱咯吱咯的响声。7、检查水电煤1）水路主要是观察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。2）电路由于深层线路通常都在墙体内部，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。3）管道煤气用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。8、检查给排水情况1）看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现；2）可以把洗菜池、面盆，浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。9、检查门窗1）检查窗台高度（护栏安装）；2）检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象；3）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；4）门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。10、污染检查精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西，而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味，所以要对空气质量进行准确判断，还要依靠专业检测机构进行检测。11、核对品牌、数量建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量，而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。

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精装房验收要查看哪些地方

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第1、检查电路家庭用电安全是验收的重点项目，电路布局是否正确关系到日后的用电安全和用电的便捷性，所以在验收精装房时一定要仔细检查居室的电路问题。主要检查普通插座、大功率插座等是否有明确的分路，检查电线的型号，并查看配备电箱中的漏电保护开关是否有照明，面板开关的安装是否平整，测试各个房间的开关插座是否可用，并查看开关控制是否合理、灵便。第2、检查水路水电是家庭中的必需品，所以除了检查电路外，还需要对水路进行检查。业主在检查水路的时候，需要检查水管有无接错的情况，冷水和热水是否有接错的情况，水表总阀门安装是否安全。另外，水管的材料也需要认真检查一下，看是否安装合格的水管材料。必要时，可以在卫生间中做一下闭水测试，看卫生间中的防水措施是否完善。注意：业主最好去小区的物业管理公司或者开发商处索要水电布局的竣工图纸，方便日后水电路出现问题时，可以根据图纸的标注请专业人员进行维修。第3、检查吊顶安装吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修过程中，施工者偷懒，将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合没做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来危险。所以，一定要检验吊顶的安全性。第4、检查墙面及地面是否有空鼓墙面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的时候在壁纸的遮挡下，通常不能凭肉眼直接看出来。这个时候用一把小锤子或者用拳头轻敲墙面及地面，听到空空的声音就说明这一块不平整，墙漆涂刷不均匀，称之为“空鼓”。如果空鼓率超过3％，说明存在质量问题，需要重新施工。第5、检查门窗质量门、窗户、梯门是室内装修的重点部分，除了美观，最主要的就是实用。最需要检验的就是门框贴面板与墙面是否平行、门扇合叶是否灵活，关闭后是否严密、窗户推拉是否顺滑、表面是否平整、有无严重划痕。安装好门后，可以通过开关门来检测。铝合金材质的窗户要求必须安装牢固，端正。

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精装房验收需要注意什么

151****2444

1、准备工具需要自己准备一些简单的工具，洗脸盆（水桶）、验房锤、卷尺（红外线测距仪）、笔、纸、化妆镜、强光手电筒、乒乓球、台灯等等吧，这些工具还是非常必要的，验房很方便。这些并非专业工具，只是土办法。2、找人验房可以请有资质的验房公司，带上验房师，费用四五百不等，看面积大小决定。如果不想花钱，那就自己用心验收。验收时，最好3-4人同行，人多力量大，也容易发现问题。今天要说的就是自己验收，需要注意的地方。3、验资料验收前，先查看三书一证一表一图，确定政府部门已经验收合格。开发商不能出具，我们可选择不收房。如果确实被要求收楼，也要注明未见某某表某某证。三书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表：《竣工验收备案表》一图：管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），这个图很重要，便于后期的改造。4、验三表检查水表、电表、煤气表。在走进新房前，先检查这三个表的数据是否是零。如果不是零，说明有人用过你家水电，或者是有过漏水漏电的情况发生，这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。5、验材料不要着急检查施工质量，先看看各种地板、瓷砖、洁具、五金、集成吊顶、门、橱柜、浴室柜、栏杆是否齐全，核对品牌和数量。签订购房合同的时候，里面应该列明了所有材料的品牌，验收的时候，一一对应检查。6、验层高主要是客厅，在客厅选取4~5个点，测量高度，数据一致，相差不大，说明房顶的没有倾斜。7、验墙面查看墙面查看是否隆起或凹陷。阴阳角线是否垂直，无弯曲。乳胶漆墙面，可以用大功率灯泡照射，灯一亮，无起伏阴影，说明墙体平整。如果不平，要重新补腻子刷漆。另一种，就是用水平尺，靠墙壁，也可以轻松看得出来。8、验墙面空鼓验房锤裹上几层卫生纸，轻轻敲击墙面，如果有咚咚的声音，表示有空鼓。空鼓的墙面不能挂重物，后期还可能脱落9、检查渗水仔细检查墙面、窗台、屋顶，看是否有返潮、渗水水印。如果有，可能是建筑外墙没有做好防水，让开放商解决。10、验缝隙一般来说，装修好的房子都会出现缝隙，记得观察。有缝隙，要查明原因，以防是结构问题。缝隙太多，缝隙过大，缝隙过明显，一定要让开发商维修。这是一个很费眼睛的事情，一定要看仔细。11、验地面空鼓客厅地面如果贴的是瓷砖，记得要检查是否有空鼓存在。用验房锤敲击瓷砖四角和中心，空鼓范围大，一定要更换。或者， Z字形划过地面，空鼓的地方声音会很特别，效率更快。12、验地面平整可以放乒乓球在地上，乒乓球滚动，说明瓷砖不平。就是用水平尺，靠地面，也可以轻松看得出来。13、验卫生间瓷砖空鼓尤其注意卫生间和厨房的墙面瓷砖，后期会安装挂架，如果有空鼓，挂架安装不牢固，时间一久，瓷砖还容易掉落。14、验地板卧室一般都安装的是地板，记得每一个房间慢慢的走一遍，仔细听有无咯吱咯吱的声响，有声响，就可能是地面不平，或者安装不到位。同时记得检查，检查贴脚线和墙面是否贴合紧密。也要注意地板四角是否有起翘的情况，翘起可能是安装不到位，也可能是受潮进水，也有可能是地板质量不好。15、验石材记得检查有石材的飘窗、橱柜这些地方，看石材是否损坏，是否有色差、是否受污染。16、验开关插座电路是隐蔽性工程，最怕出现不通电的地方，简单的方法就是拿个台灯，一个个的插，也可以自己买一个相位检测器，可以很方便检查插座是否漏电、通电，还可以零火线、地线等问题。这期间，也要认真检查插拔是否顺滑，插座有无破损，还要注意插座必须带防护门。开关就比较简单，打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮，是否有闪烁。17、验空开打开强电箱，看里面的空开回路是否正确，断掉总闸，室内是否完全断掉，断掉分闸，对应的回路是否断掉。18、验水打开水龙头，看水压是否正常，也看出是否通水。19、验地漏查看阳台、卫生间、厨房内有否地漏？验收时，用洗脸盆接水，倒进地漏，看水是不是顺利地流走。20、验煤气要查看煤气的管道和接头，尤其是计量表的外表有无破损。21、验空调口检查各个房间是否预留有空调管道口，另外，注意空调口，要外低内高，不然容易造成空调水回流，或者雨水倒灌。22、验卫生间厨房瓷砖厨卫瓷砖一定要认真检查，查看碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损、是否有空鼓。23、验泄水坡卫生间、厨房、阳台，这些有地漏的地方，地漏必须是最低点，并且四周都倾斜向地漏。用洗脸盆接水，倒在这些空间，查看排水是否顺畅，是否会形成积水。有积水，说明地面坡度不够。24、验马桶、蹲便排水马桶蹲便要多次反复的测试排水。25、验卫生间渗漏检查卫生间是否渗漏，最好跟上下层住户同时进行。拆开铝扣板，看看厨房、卫生间房顶是否有水印现象，也要到楼下检查。26、验防盗门查看门体等级，是甲乙丙丁哪个等级，查看门和门框否有凹陷、掉漆、变形等。还有密封条有无掉落，开合是否顺畅，有无异响，锁开关是否灵活等等。注意门槛的位置，这些地方容易凹陷。开合是否顺畅，有无撞痕。27、验室内门验收方法同上，检查开启关闭是否顺畅？是否有撞痕？用化妆镜放到门顶部和门底部，检查这些小面施工是否到位。查看门套和墙体缝隙，过大不均匀，都会很丑。还有用化妆镜检查门套上面的缝隙，看是否封边，是否打泡沫胶。28、验窗户检查所有窗户，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失。还要进行开合、上锁测试，如果是推拉窗，看导轨移动是否顺畅。窗框是否存在变形，玻璃是否有划痕。窗户封边处，看玻璃胶是否均匀平滑，关系到以后保暖和隔音。

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毛坯房验收需要注意什么

151****2443

1、查看开发商证件收毛坯房时一定要向开发商索要“三书一证一表”，即《建筑工程质量认定书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这三书一证一表是收房时的必要材料，如开发商无法提供这些材料文件，业主可以拒绝收房。2、测量房屋面积是否正确房屋的面积大小涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以，核查所购房屋的面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，购房者在验收毛坯房时可要求开发商出具《实测面积测绘报告》，若实测面积误差超出3％，可以中止收房。3、仔细检查房屋的质量a、检查墙体状况毛坯房比较常见的问题是墙面空鼓问题，这个问题可以用小锤子敲出来，如果发出咚咚的声音，即有空鼓现象。遇到这种现象一定要让开发商及时解决，因为如果有空鼓现象不处理的话，会出现面漆脱落的情况。此外，还需要检查墙体是否有损坏，例如石灰爆点、顶部有麻点等，这都会给日后装修带来许多不利的影响。b、检查门窗的质量和安装情况门窗将直接影响到房屋的居住安全、隔音降噪、保温采暖等功能，所以检查门窗的质量及安装情况也是很重要的。在验收时，我们首先要关注的是门窗是否能上锁、开关是否灵活；并检查门板上是否有破损或者变形，以及把手是否有破损、不牢固等现象。c、检查防水情况毛坯房收房时必须要求物业做一次闭水试验，方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间不得少于24小时，随后观察房间是否有渗水、漏水的现象。d、检查房屋有无倾斜房屋有无倾斜对我们的居住安全有着很大的影响，所以验房时要检查房屋是否有倾斜的现象。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法，从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。

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毛坯房验收的时候要检查哪些地方

151****2442

一、房屋主体1、顶棚看顶棚是否平整、无空鼓，有无开裂、脱落、露筋以及锈点；2、墙面看墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓、开裂、露筋、起沙；3、阳台看阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒泛水处理是否达到标准；4、厨房厨房有无无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；5、卫生间看卫生间地平落差是否达标，要进行蓄水试验。二、门窗看防盗门有无划痕，门边是否有变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多进行几次实验看密封条的压力是否平均。推拉纱窗和窗户，推进灵巧并且互相无碰撞，这样的窗就是合格的。三、验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示，假如没有或者不明白，应立马修改。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座和宽带插座，要看插出来有无松动或插不进的现象。D：检查弱点插座数目。E：检查可视对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。F：检查入户门的门铃，带2节5号电池测试门铃，看能否响或是否会响了不停。四、暖气、燃气首先要详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压实验记录。通水试验非常重要，务必要亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。其次还要看燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。在这里小编要提醒大家：绝不允许擅自拆改暖气管线、散热器片以及燃气管道。五、管道这里所指的管道是排水或污管道。尤其是阳台之类的排污口，验收时，预先准备一桶水，然后把水倒进排水口，看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢？由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥比较粘的话，那么就会在弯头处堵塞，造成排水困难的情况。