随着《民法典》生效，居住权这一新概念进入大众视野，居住权是什么意思？居住权对购房有什么影响？快来看看吧！

居住权是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。

例如，某人在遗嘱中写明，其住宅由他的儿子继承，但应当让服务多年的保姆居住，直到保姆去世。设立居住权，应当向县级登记机构办理居住权登记，经登记后居住权才成立。物权法上的居住权，不包括因房屋租赁产生的居住权，不包括住旅馆等，房屋租赁或者住旅馆不需要向房地产登记机构申请登记。

有了居住权，购置二手房得更加谨慎了！

过去进行二手房交易，买家通常会查询房屋的权属、司法查封、设立抵押、是否租赁等情况，但《民法典》施行后进行二手房交易，买房还务必要查询房屋是否设立了居住权。尽管居住权人不享有所有权，但从房屋的固有属性来看，实际居住人与房屋所有人所享有的房屋使用权，在居住功能上几乎没有差别。房子只要设立了居住权，新业主即便事后获得不动产权证书，享有所有权，也无法改变居住权已经存在的现实，无权赶走居住权人。因此，如果交易前期没有准确掌握房屋全面状况，一旦买到设立了居住权的房屋，很可能权利受损。