购买二手房就存在过户的流程，二手房过户的二手房交易中必要的一个流程，有些人买了二手房以后，觉得签订合同了，房子就是自己的了，所以都不急着去过户，可能不知道二手房延期过户的严重性，今天我们就来跟大家讲讲二手房延期过户存在哪些风险!

1、一房二卖风险

不动产权证书是认定房屋所有权的唯一合法凭证。因此房屋过户前，房屋仍属于原业主，在双方等待过户的期限内，卖方可以将房屋再次出售。

根据法律规定，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同先签订房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁先过户到手才算是谁的。因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，但卖家将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有的，原买家只能要求卖家承担违约责任。

2、违约风险

延迟过户的房屋产权归原业主，房价变动容易影响合同甚至导致毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，但违约金远不足房价的涨幅，损失就会很大。其次，房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

3、卖家用房子抵押贷款

在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，那么房屋还在抵押中就无法过户。

4、过户风险

不是所有的房产都可以过户，很多房屋尤其是央产房，交易前需处理上市手续，并且不是所有的央产房都能够顺利上市。

5、房屋毁损

天灾人祸也是一种客观情况。一旦发生这种问题，房屋毁损或者失去居住价值，如何处理将是一大难题。

6、房屋被查封

在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封。同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可能查封该房产，到时该房产会面临被拍卖的风险。

7、产权人死亡

买家与卖家签订了二手房交易合同后，如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续等。

8、有贷款的房子，卖方有不按时归还贷款的风险

如果卖方所售房子有贷款，在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款，则房子有可能会被银行收回，买方可能会落得“房、钱两空”的境地。

9、卖方的其他债务和纠纷引发的风险

在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

10、政策变化风险

购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件，或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。

以上是对于二手房延期过户存在哪些风险的介绍，所以购买二手房以后，一定要及时过户，及时过户有很多好处的，至少可以规避一些风险，而且过户完了，这套房子就完完全全属于你的了。