购买二手房的时候，我们都知道，需要交纳很多税费，很多地方有政策，如果购买满五唯一的房子，就可以省掉个人所得税，那么如果买的不是满五唯一的房子的话，个人所得税怎么计算呢，二手房交易还要交哪些税?

一、计算个人所得税多少的方法有两种

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

二、房产交易其他税费

1、契税：

缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。

注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。

2、增值税及附加：

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3、中介费：

中介费本来不应该单拎出来说，以上海为例，现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。

4、其他费用：下面这些费用比例比较小，金额不大：

(1)交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

(2)权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。

(3)权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。

(4)配图费：25元/本。

(5)贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套;纯公积金贷款100元/套。

(6)合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。

(7)评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。

(8)公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

以上是对于买二手房个人所得税怎么计算和二手房交易还要交哪些税的计算，在买二手房的时候，想省税费，可以购买满五唯一的房子，但是买房最重要的是购买自己合适的房源，所以也不一定要为了省个税，而去找满五唯一的房子哦!