对于购房资金不充裕的普通人来说，买房时候不能全款买房就必须向银行进行贷款，很多人只知道向银行贷款，对于房屋抵押贷款这个名词不太熟悉，就更别说哪些房屋不可以做抵押?房产抵押贷款有哪些条件?这些更加深入的问题了!我们在向银行申请贷款时需要了解以上问题哦!

一、什么是房屋抵押贷款?

房屋抵押贷款是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。在二手房交易中，卖方的房子就是这次贷款的抵押物。如果你的房子不能作抵押，想申请购房贷款的人根本不会购买这套房子。

二、哪些房屋不可以做抵押?

1.公益用途房屋(用于、医疗、市政等);

2.小产权房;

3.房龄20年以上面积小于50平米的房子;

4.不能提供上市证明的公房;

5.未满5年的经济适用房;

6.文物保护建筑和有重要意义的其他建筑;

7.违章建筑或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物;

8.权属有争议的房子;

9.已被依法公告列入拆迁范围内的房子。

三、房产抵押贷款有哪些条件?

1.房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2.房屋的面积要大于50平米;

3.房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

4.房屋抵押贷款的年限不能超过20年;

5.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

6.一般为"房龄+借款人年龄"男性不超过65岁，女性不超过60岁

房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，房屋抵押贷款办理流程简单，放款时间快，相比按揭贷款利，期限短。所以，如果你想卖房子，首先就要看看自己的房子能否给对方提供抵押贷款。

以上就是本文的全部内容了，在购房之前，在向银行申请贷款之前需要了解一定的房产知识哦!这些知识能够帮助你顺利的进行房屋买卖交易，在二手房的交易中间也不会各种低级错误，最后希望大家都能够顺利的通过银行的审批，贷款出一定的购房基金哦!