二手房的过户交易是需要缴纳税费的，根据我国税法的相关法律规定，房屋交易时缴纳增值税是不可避免的，今天小编就跟大家来聊一聊增值税在什么情况下要扣除成本?增值税计算方式有哪些?

一、二手房交易增值税什么情况要扣除成本

应交增值税是指一般纳税人和小规模纳税人销售货物或者提供加工、修理修配劳务活动本期应交纳的增值税。本项目按销项税额与进项税额之间的差额填写。应注意的是，如果一般纳税人企业进项税大于销项税，致使应交税金出现负数时，该项一律填零，不填负数。

二、增值税计算方式

1、一般纳税人企业，在实际操作中也可以根据增值税纳税申报表计算该指标，计算公式为：应交增值税=销项税额-(进项税额-进项税额转出-免抵退货物应退税额)。同时注意，计算该指标时应包括即征即退货物及劳务对应项目。

2、执行简易征收办法的一般纳税人企业， 可根据增值税纳税申报表中简易征收办法计算的应纳税额填报该指标。

3、符合财税部门规定的对某些产品实行税额减征的一般纳税人企业，在根据增值税纳税申报表填报该指标时还应扣除应纳税额减征额。

4、小规模纳税人企业，可根据增值税纳税申报表中本期实际应纳税额填报。