在二手房交易结束后，买卖双方需要前往本市的房产管理部门来进行产权过户的，我们在变更房产人时需要准备哪些材料?在过户的时候需要缴纳管理费用吗?以及二手房的税费什么时候缴纳才合适呢?

一、过户所需材料

1、申请人身份证明(卖方：身份证原件和复印件，结婚证原件和复印件，房产证原件，如果是双方共有的话则需要双方的，如果有一方无法到场的话则需要写委托书到公证局公证。户口本和复印件。买房：省份证原件和复印件、户口本和河口本复印件。如果是单身的话需要民镇局开单身证明)。

2、房地产转移登记申请表。

3、房地产权利证书。

4、如果是已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

5、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

二、买二手房税费什么时候交

进行二手房买卖，其中的出卖方需要承担个人所得税，当然，除此之外还有其他的一些税需要承担。按相关规定，出售满五年且是一套住宅的，免征个人所得税，但如果不是一套住宅要强征，其中，普通住宅按房子成交价的1%征收，非普通住宅征收1.5%。另外，未满五年的，不管是否一套住宅都要强征，普通住宅按房产成交价的1%征收，非普通住宅按1.5%征收。个税一般是签好买卖合同，去审税当天就可以交的。

二手房和税费一般是在办理交易过户的时候来交，如果本人有事，委托其他人代办也是可以的，没规定一定要本人亲自去交税费。

以上就是本文的全部内容了，我们在办理二手房过户时，应该提前去本地的住建局官网进行查询信息，提前把需要的过户的材料准备齐全，去现场过户的时候顺便就把二手房的税费给缴纳整齐，这样一次性就能把事情办完，我们也不用多跑浪费时间。