二手房交易中会存在一定的风险，买卖双方在交易的过程中需要注意二手房的证件是否齐全，对于没有房产证等房子一定要小心谨慎，对于国家明确规定禁止交易的房屋一定有意识的进行规避，尽量避免自己受到损失。

一、五常二手房交易应该注意哪些风险

1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。

2、产权过户风险。

3、无效交易风险。

4、一房多卖的风险。

二、二手房的交易时需要哪些材料

1、房屋所有权证书;

2、买卖双方当事人身份证明;

3、《二手房买卖信息表》;

4、委托他人代办的，需提供经公证的委托书;

5、其他必需的相关材料。

三、二手房交易有什么限制

根据我国相关法律的规定，存在下列情况的二手房，不能买卖：

1、未依法取得房屋所有权证的房屋;

2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

3、鉴定为危房的房屋;

4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

5、在农村集体土地上兴建的房屋;

6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;

7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位所有的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。

8、所有权有纠纷的房屋;预先在信得过的中介公司交意向金并签订期限。中介收取诚意金后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。

9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

以上就是本文的全部内容了，我们在二手房交易的时候，首先得提前准备好相关的材料，在进行过户交易中一定要查看相关的证件，对于有疑问的证件一定要主动提出问题并积极解决问题。