房产证对于普通的购房者来说非常重要，产权不明的房屋一般没有房产证，这样的房屋请大家谨慎交易。对于普通且合法的房屋来说，房产证是国家依法保障房屋产权的凭证，假如房产证缺失，那么该房屋就不能享有法律上的保护，那么购买产权不明的房屋有何风险?哪些房子办不了房产证?

一、购买产权不明的房屋有何风险?

1、房子被一房二卖

没有房产证的房产出现一房多卖的情况非常多，在没有拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”,这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

2、抵押、买卖交易难

房子只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被限制了。

3、不能得到补偿

房子居住时间久了之后，就会慢慢的出现一些质量问题，最后变成危房，如果没有房产证的房子一旦遭遇拆迁，购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

二、哪些房子办不了房产证?

1、五证不全的房子

五证是指《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中《商品房销售(预售)许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。只要没有这个证件就可以说明这房子是五证不全的，不能正常办理房产证。

2、质量检验不合格的房子

根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说只有验收合格的，开发商才可将房屋交付给买房人使用。如果开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

3、被开发商抵押的房子

有些开发商虽然取得五证，并已取得大产权证，但开发商为了回笼资金开发新的项目，将项目的房屋抵押给了别人，同时出售该项目的房屋。面对这种情况，如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。

以上即是本文的全部内容了，没有房产证的房子不可以交易。从国家法律政策来说，没有房产证的房子是绝对不允许交易的，因为根据我国律法规定，房子买卖必须以过户为准，没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。更多房讯关注成都新房。