房贷利率下降、房价呈现跌势等楼市好消息，让不少购房者认为购房成本下跌，最佳购房时机已至。但近日，楼市却突传坏消息，限购放松、限价取消等事关购房成本的事或将到来，未来买房只会越来越难?

限购放松?

近年来，限购取消或放松的传闻，经常作为“一日游”政策发生，但真正放松或取消限购的并不存在。近日，武汉和沈阳均传出限购取消的消息，是真的吗?

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武汉：取消限购?

11月初，有传闻称武汉将取消限购。但事实上，武汉并不是取消限购，而是放宽限购政策，助力人才安居。

武汉市人民政府于11月5日印发的关于《武汉市加快推进总部经济高质量发展政策措施的通知》显示，非本市户籍的总部企业高级管理人员，在武汉市无自有住房的，其在限购区域购买首套自住住房可不受限购政策限制。

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沈阳：取消限购、限售?

11月10日，有媒体报道沈阳市房产局10日召集各大房企，线下通知从11月11日开始，放松限购限售等一系列房地产限制性政策，且该消息得到了当地多家房地产开发商的确认。

此后，11月12日事情翻转。沈阳房产局通过官网政策咨询栏正式回应称：沈阳仍执行现行限购、限售等政策，未发生改变，希望广大市民不信谣、不传谣。

也就是不管这次沈阳取消限购原来是真是假，但最终在官方否认中，仅仅成为了一个“传闻”。

限价取消?

除了限购，限价也是购房者关注度较高的一个点。特别是目前多个城市在土拍的时候就限制地块日后楼盘的房价，让未来新房的价格得到一定的控制。

近期广州发布的第三批集中供地中，将走上拍卖台的17宗地，黄埔、南沙8幅地块均取消了“限价”要求。

该举措仅是单个城市的部分地块，一定程度上是为了促进房企拿地热情。在其他城市，比如成都发布的第三批次集中供地中，“双限”依旧，这代表取消的概率很小，仅是小范围的调整。

房价又要涨?

今日，央行发布《2021年10月个人住房贷款统计数据》，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。并且，房地产按揭贷款额度也确有宽松的迹象，利率下跌、放款周期缩短等，购房需求刺激点呈现。

一系列利好刺激下，地产股迎来久违好消息。而在限购放松、限价取消的传闻下，有观点认为房价也会上涨，未来购房成本又要涨了。

确实，如果限购取消，部分被限的需求释放，会让供求关系短期内变化，房价可能会有小幅的涨势。而土拍限价取消，确实会让未来楼盘的定价发生变化。

但目前来看，不管是限购放松还是限价取消，都只是部分城市局部小部分的调整，更多的是因城施策的精细化调控的深入，未来大面积铺开的可能性也相对较小。因此未来房价更多的还是会在“房住不炒”的大背景下，平稳发展。

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