根据官方发布，《四川省物业管理条例》已由四川省第十三届人民代表大会常务委员会第三十次会议于2021年9月29日修订通过，自2022年5月1日起施行

《条例》共九章106条，涵盖了物业服务区域及设施，业主、业主大会和业主委员会，物业服务人，物业服务，物业的使用与维护，监督管理，法律责任等内容。

物业与住宅相伴而生，对居住品质具有强烈影响力，本次《条例》又有哪些改变？会对生活产生什么影响？居住无小事，与每个人息息相关，一起来看看吧！

物业需保障建设停车充电与换电设施

建设单位在新建物业时应当按照国家标准或者相关要求配置邮件和快递送达设施、老年人活动场地等便民服务设施，保障业主便捷使用。

新建物业应当按照有关标准配置机动车、非机动车专用停放车位（库），依据新能源发展规划和业主需要，为安装停车充电基础设施预留场地、空间，配置相应的接入条件。已建成有条件的物业可以根据业主需要按照标准和技术规范要求，经业主共同决定，逐步改造建设停车充电与换电设施。

物业用房、配套用房属于业主共有

物业服务用房、业主委员会用房、共用设施设备配套用房属于全体业主共有，分别交由物业服务人、业主委员会和专业经营单位无偿使用，任何组织和个人不得擅自变更用途。

十四项大事必须由业主共同决定

《条例》明确了业主在物业管理活动中根据法律法规规定、管理规约和物业服务合同约定，享有业主权利，承担业主义务。

规定这十四项事项要有业主共同决定。具体包括：制定和修改业主大会议事规则；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；在物业服务区域公共空间安装个人身份和生物特征识别设备；物业服务区域划分与调整；实施自行管理；物业费调整；设立业主代表大会以及确定其职责；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

设立业主委员会，明确职责

《条例》还规定，一个物业服务区域设立一个业主大会，成立业主委员会。

《条例》明确， 业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，五人至十五人单数组成，每届任期不超过五年，具体任期由业主大会决定。

业主委员会应当履行下列职责：执行业主大会的决定和决议，维护业主共同权益；召集业主大会会议，报告业主委员会履职情况；制定业主委员会财务、印章、会议等管理制度，并建立相关档案；拟定共有部分经营方案和共有资金使用与管理办法并提请业主共同决定；拟定物业服务人选聘、续聘、解聘方案并提请业主共同决定；代表业主与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合同，与退出的物业服务人进行交接；听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务人履行物业服务合同；调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷；支持、配合居（村）民委员会依法履行职责，接受社区（村）党组织、居（村）民委员会的指导和监督；监督管理规约的实施；法律、法规规定和业主大会赋予的其他职责。

业委会职责明确 若有违规业主可联名罢免

物业服务人不得泄露业主信息，也不能强制业主刷指纹、刷脸进入小区

在《条例》中，还明确了物业服务人的禁止行为。具体包括：违反物业服务合同减少服务内容，降低服务标准，擅自设置收费项目和提高收费标准；擅自利用业主共有部分开展经营活动；挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益；抬高、虚增、截留由业主支付的建筑物及其附属设施的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用；泄露业主信息；强制业主通过指纹、人脸识别等生物信息方式使用共用设施设备；采取停止供水、供电、供气等方式催交物业费；与业主委员会成员串通，损害业主利益；其他损害业主合法权益的情形。

《条例》还明确，建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同，合同期限最长不超过二年。合同期限自首套房交付之日起计算。建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

共有部分收益该归谁？设立业主共有资金账户进行管理

《条例》提出，利用共有部分开展经营活动，经业主共同决定，可以授权业主委员会管理，也可以以合同方式委托物业服务人或者其他经营主体经营。利用共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，收益属于业主共有。共有部分收益应当单独列账。业主大会应当设立业主共有资金账户，共有部分收益应当及时转入该账户。共有资金账户由业主委员会管理。

《条例》明确，物业服务人应当向业主大会、业主委员会报告业主共有部分的经营收益收支情况和建筑物及其附属设施的维修资金使用情况，且每半年至少公示一次。

《条例》规定，物业服务人挪用、侵占、隐瞒业主共有部分收益的，责令改正，所得收益退还全体业主，并处所得收益二倍以下罚款；抬高、虚增、截留由业主支付的维修资金、电梯检测维修费用以及业主共同支付的其他费用的，责令改正，没收违法所得，依法赔偿相关损失，并处五万元以上二十万元以下罚款；采用停止供水、供电、供气等方式催交物业费的，责令立即改正，给予警告，并处二万元以上五万元以下罚款。

在小区公共区域违规停放或为电动自行车充电将被处罚

《条例》规定，在公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，用电梯轿厢运载电动自行车的，由消防救援机构责令改正，对单位处五千元以上五万元以下罚款，对个人处警告或者五百元以下罚款。