8月4日，瑞安房地产有限公司(00272.HK)发布自愿公告称，正考虑可能分拆商业投资地产等业务独立上市。

公告显示，瑞房可能将商业投资地产、物业管理及资产管理业务分拆，并于香港联交所主板上市。但截至公告日，董事会尚未决定是否进行可能分拆项目，将就可能分拆项目作出进一步公告。

事实上，此次并非瑞安房地产首度尝试分拆商业投资项目于港交所上市。早在2012年5月28日，瑞房发布公告宣布已就分拆中国新天地有限公司向港交所提交建议，而港交所已确认可进行建议分拆。

为了顺利推进分拆，瑞安房地产自2013年3月起将中国新天地与瑞房分开营运，两者为独立公司。瑞安房地产有限公司主席罗康瑞曾公开说明，瑞房与新天地分工清晰，前者负责项目开发，后者则投资营运商用物业。

就在“等待更合适的时机”过程中，2016年初，市场趋势的变化和瑞安房地产转型的需要，令拆分上市暂告一段落。

直到商业地产运营管理再度成为资金追逐对象，分拆商业项目成为众多房地产公司的“标准操作”，这家老牌港资房企才再度考虑分拆上市。

截至2020年末，瑞安房地产持有232万平方米写字楼物业，其中40.2万平方米已经落成并管理;持有214.6万平方米的零售物业，其中102万平方米已经落成并运营。

据2020年财报，位于上海市中心黄金地段的物业组合成为瑞房重要的业绩支撑。

某研究院商业地产分析师郑中分析认为，“和住宅物管相比，商管业务毛利润更高，加上位于核心商圈的商业物业较为稀缺，近年来估值也不断走高，利好商管业务，因此近期多家房企谋求商管部分分拆上市，向轻资产输出转型”。

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