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“限墅令”正加速成都主城别墅消失 未来成都的别墅主战场在哪里?
发布时间:2020-09-15 10:21:14
浏览量:221
象盒作者:象盒小编

“现在要想在成都主城区买套别墅,真的太难了!”不少人称自己在成都历时2个多月实地走访看盘,仍旧没有看到心仪的别墅,一度感到很失望。

自“限墅令”以来,真正的别墅正在“加速消失”,可谓是“卖掉一栋就少一栋”。而主城区的真别墅,则成为城市高净值人群追求的“香饽饽”。城市别墅不仅是稀缺珍品,同时也是财富与身份的象征。

目前在成都主城区,别墅项目几乎处于断供缺口状态。成都别墅主要集中在郊区四大板块:光华大道-温江、南延线-双流区域、牧马山-新津区域、都江堰-青城山板块,其中牧马山-新津板块市场表现尤为抢眼,颇受关注。

未来成都别墅主战场:正以“三山”、“二圈层”态势发展

作为城市居住的较高形式,以及城市配套、文化、生态、交通等资源的集大成者,城市别墅一直以其对城市稀缺资源的占有,而成为舒适居所的首要选择。

成都城市别墅从最开始的华新锦绣花园、舜苑、金林半岛,到后来的锦天府,随着时间的推移,不少城市别墅更成为了城市“神盘”的代表。再后来就是草堂之春、河滨印象等深度诠释“离尘不离城”居住梦想的城市墅,将城市墅价值更大化。不过,如今看来,成都城市墅似乎正在逐渐消失……

此前,根据成都出台的“十字方针”政策显示,城市大拆大建将成为过去,要降低人口密度和开发强度,调迁百万人口出城,这意味着主城核心区土地资源将越来越稀缺。

更重要的一点是,2016年“禁墅令”的发布从根源上切断了主城区别墅的供应,土地管理的趋紧使得别墅供求关系变得紧张。

因此,未来成都别墅开发的主战场,将形成以“三山”(青城山、牧马山、龙泉山)和“二圈层城市”(新津、蒲江、双流、金堂等)齐头并进的发展态势,尤以新津—牧马山板块为主。

“因为稀缺,所以珍贵!”城西一位国企背景的房企营销负责人称,城市别墅作为极其匮乏的高端住宅类产品,备受市场青睐,但由于其稀缺性明显,开发商惜售等因素的作用,以后成都主城区的别墅将越来越稀有。“可供开发的别墅用地很少了,想买别墅只能去更远的郊区,市区别墅的价值也将越发明显。”

城市别墅价值被看好:有意向的朋友可早日下手

无论在哪个城市,城市核心区的宝贵的土地资源都不可再生。对居住环境有高要求的人群而言,一套真正意义上的城市别墅,应该以满足人们的居住需求和感官享受,与自然资源紧密相接,在成熟配套与私密居住之间谋得平衡。

家住成都城南的李先生表示,很想在主城区拥有一套属于自己的满意别墅,里面绿树环绕,青草漫漫,有山有水。可远离城市的喧嚣,回归纯朴生活,坐看繁星点点,远眺湖光山色。“我们希望能感受到一种世外桃源般的空灵旷美。”

谈及未来别墅潜力价值话题,一位业内人士坦言,长久以来,成都别墅始终处于较为稀缺的状态,尤其是城市型别墅,无论是供应量,还是成交量均处在较低的水平线上。

近年来国家对高端别墅项目的审批愈发严格,“禁墅令”早已不是新鲜话题,再加上,成都51条细则出台严控土地。“因此,在城市核心之地越来越少的情况下,城市别墅的投资价值更被看好。有购买别墅意向的朋友,对中意的产品可以早点下手。”

成都部分在售别墅项目

【成都文儒德】

“限墅令”正加速成都主城别墅消失    未来成都的别墅主战场在哪里?

均价:40000 元/m²

户型:5居-6居(213.96平-528平)

地址:高新区近慈路66号(石室中学后门石羊派出所旁)

动态:成都文儒德2600万元/套起。共799户。成都文儒德项目为低层,高层。带装修交付。容积率3,绿化率30%。

成都文儒德
成都文儒德
高新区近慈路66号(石室中学后门石羊派出所旁)
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【龙湖揽境】

“限墅令”正加速成都主城别墅消失    未来成都的别墅主战场在哪里?

均价:30000 元/m²

户型:5居(173平-222平)

地址:育仁西路(成都市金牛区育仁西路与三环路交界处)

动态:绿化率20%,容积率1.85,物业费:5元/㎡月,毛坯交房。

龙湖揽境
龙湖揽境
育仁西路(成都市金牛区育仁西路与三环路交界处)
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【奥园·云璟】

“限墅令”正加速成都主城别墅消失    未来成都的别墅主战场在哪里?

均价:21394元/m起

户型:五居(建面154㎡) 五居以上(建面225㎡—260㎡)

地址:成华青龙场致兴三路与致力六路交汇处

动态:项目以叠拼为主,总价400万起,容积率2.0。

奥园云璟
奥园云璟
青龙场致兴三路与致力六路交汇处
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【中海云麓世家】

“限墅令”正加速成都主城别墅消失    未来成都的别墅主战场在哪里?

均价:20000元/m ,400万元/套起

户型:三居(建面114㎡) 四居(建面125㎡) 四居(建面141㎡) 叠拼(建面155㎡—165㎡)

地址:双流协和街道和顺路二段55号

动态:预计2021年12月底10#/12#/23#/24#交房。项目规划建设2319户,临近地铁5号线、19号线(规划),距离地铁19号线温家山路步行约700米。

中海云麓世家
中海云麓世家
双流区协和街道和顺路二段55号
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【华新花予墅】

“限墅令”正加速成都主城别墅消失    未来成都的别墅主战场在哪里?

均价:13500元/m

户型:180平米,叠拼,美式毛坯

地址:双流大件路东升段1089号

动态:预计2021年12月31日交房,容积率1.36,项目规划建设480户,项目距离3号线,10号线双流西站831米,距离10号线应天寺站1035米。

华新花予墅
华新花予墅
大件路东升段1089号
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花样年东原香門第
花样年东原香門第
郫筒镇顺河路1777号
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