2020年上半年对于所有人而言不平凡，我们经历了罕见的大规模疫情，经济下行叠加新冠疫情的影响，今年的开局出人意料。 来势汹汹的疫情虽然给成都楼市按下了1个月的暂停键，但行业的整体成绩并没有受到太大的影响，坚韧的成都楼市抗住了疫情的考验。

1、疫情之后市场快速复苏，成交量同比上升7.6%

2020年2月，成都在全国率先复工复产，出台关于物业管理区域、建设工程项目、写字楼物业管理区域、住房租赁及房地产中介行业等多项通知保障疫情下的安全运行，同时出台稳定经济政策，引导市场尽快回归正常，包括减免中小企业租金、缓缴社保、加大资金支持力度等。

线下营销在成都解冻较早，截至2月24日，全市在售商品房销售现场开放率近90%。同时受疫情影响，企业销售回款承压，布局成都的房企依靠有利销售环境，推盘节奏加快，部分企业多次加推产品，满足市场需求。

据中指院发布，成都全市商品住宅上半年累计成交1105.6万㎡，同比上升7.6%。随着疫情结束，成交量出现补偿性增长，3-6月成交量均高于去年同期。6月供应面积219.1万㎡，同比增长9.3%，环比增长51.9%;成交面积227.0万㎡，同比增长30.9%，环比增长6.7%。

2、市场需求有量，各圈层区域热度分化明显

从市场需求端来看，今年上半年成都的客房比为3.3，达到近三年的最高值，这说明成都市场的客户需求依然很旺盛。成交总价呈现出阶梯式的现象，中心城区主力总价线明显高于远郊区，这种等级分明的总价线，也会将市面上的客户进行非常明显的分层。

中指院数据显示，今年上半年，大成都摇号总人次22万，其中天府新区摇号人次占总人次的一半，近12万人次的摇号人数足以彰显天府新区的火热。

根据上半年成都各区摇号与顺销项目的数量统计，发现成都中心城区约7成项目需要公开摇号，天府新区更是高达9成，而近郊和远郊区域却都是以顺销为主，远郊的冷淡和主城、天府的火热形成了鲜明的对比。

3、中心城区改善化趋势明显

据统计，2020上半年，成都中心城区100-140㎡产品供应比例不断增加，占比已接近60%，100㎡以下产品跌至20%以下。从成交占比情况来看，2020年上半年100-140㎡产品占比过半，但100㎡以下产品成交占比仍在24%。可以看出，供应侧存在一定程度的“被迫改善化”现象。

而相对三圈层的产品结构，仍以100㎡以下户型为绝对主力，在中心城区改善化趋势不断深化的背景下，三圈层成为成都刚需购房客群释放置业需求的主要区域。

高端产品的不断入市是住宅市场的另一热点，如果将400万作为高端房源的总价起步线，根据近5年总价400万以上的房源成交数据显示，2019年全年成交量接近前三年高端房源成交总和。

今年上半年虽受到疫情影响，但高端产品成交量不降反升，已达到去年成交量的6成，由此推断今年下半年高端成交总量可能还会继续增长。

通过细分高端产品成交区域，发现400-600万的入门级豪宅，主要成交位于天府新区，而600万以上的品质级豪宅以及顶级豪宅主力成交均位于锦江区，为此业界预判2020年将是成都高端住宅市场的成长之年。

4、上半年土地成交量稳价升，预计下半年土地溢价率将有所控制

由于受疫情影响，多省土地出让延期，成都土地市场复苏较早，2月14日迎来首拍。上半年，成都住宅用地市场供应量与成交量基本与去年持平，分别是407.2万㎡、403.1万㎡，近郊区域是成都供应与成交的主力区域，天府新区供需均位列全市第一。

成都上半年土地市场火爆，吸引众多企业关注。主要有三大原因：

首先，融资环境相对宽松。上半年，央行三次降准、两次降息，保证流动性充裕，利好房地产行业。同时成都地方政府出台土地出让金延缓缴纳政策，推高企业拿地积极性。

其次，成都销售市场回暖快，企业拿地回归一二线城市。受疫情影响，企业销售回款承压，投资更加谨慎、聚焦，回归一二线城市。成都复工复产早，销售市场回暖快，受关注度较高，德信、三盛、天恒等川外房企在成都积极补货。

同时，优质地块增加。成都上半年共推出住宅用地81宗，其中部分地块处于天府新区麓湖、科学城板块、高新区新川板块、锦江区攀成钢板块等高投资价值区位。多宗土地吸引二十甚至三十余家房企参与竞拍，部分成交价触及最高限价。

成都“11+2”区域来看，全年商品房及商服用地的供应总量大约1200万㎡，上半年供应仅占全年计划的三分之一左右。

由此来看，下半年成都供应节奏或将大幅加速，土地市场热度或将有所缓和，溢价率可能有所下降,了解更多请关注成都房产网