半个月内，成都政府相关部门已经两次出手调控楼市，连续打出“限地价+限房价的双限地”、“修订商品房摇号规则”等组合拳。

就在不久前，成都再出房产“新规”。12月8日，成都市人民政府办公厅印发了《成都市商品房预售款监管办法》(以下简称《办法》)，对监管措施从严进行了升级。

《办法》细则读起来略显“枯燥”，老规矩，全能老师简单给大家归纳总结一下，尤其是跟购房者密切相关的内容，另外也分析一波。

商品房预售款监管

什么是商品房预售款监管呢?

简单来说，就是针对期房销售的楼盘，为了保证专款专用、防止“烂尾”，行政部门和金融机构对开发商收取的预售房款进行的监管。

包括定金、首付款、贷款及购房合同约定的全部购房款，都会存入开发商在银行开设的专用账户。开发商要提取资金，也需要满足一定的条件才行。

根据《办法》，监管协议须由开发商、住建局和银行三方共同签订，而住建部门将全面介入商品房预售款的收存、支取和监督管理。

新《办法》出来后，银行变成资金保管的“工具人”，没有住建部门的授权，银行不能动用监管资金。这将有效避免银行与开发商的利益链。

监管升级，剑指“烂尾”

今年国内疫情平稳后，成都也加入了楼市回暖大军，成都房地产市场一片欣欣向荣，“万人摇”的现象并不少，无论是成交量还是整体房价依然呈现向上的态势。

在这样的环境下，楼市乱象也频发，比如“收茶水费”“全款不备案”“开发商自主摇号舞弊”等，不公平的市场环境恰是对消费者利益的最大损害。

再加上上半年因疫情缘故，“烂尾”现象更是频发，引发购房者的担忧。

新《办法》中，详细规定了项目在完成主体结构工程3/4、主体结构封顶、完成内外装和商品房集中交付4个节点，开发商可按规定比例支取预售款。

同时，预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩。对于信用良好的大房企，预收款监管更为宽松和灵活。对于购房者来说，预收款监管将最大限度减少烂尾的可能，保障购房者利益。

更重要的是，成都此次在预售款资金监管中祭出“尾款”制度，对房企现金回流影响非常大，将倒闭房企加大开发节奏，房企捂盘的可能性将大大减少。

监管升级下的成都房价

近几年，成都频频出台新政，引导房地产市场走向稳定、健康和有序。

从今年的“无房家庭”优先摇号，到如今的“预收款监管办法”，毫无疑问，这将极大利好未来成都新房市场的稳定。限价、限购政策的相继出台，无疑也夯实了成都楼市的基础。

前文提过，新《办法》祭出“尾款”制度，将极大限制各大房企的捂盘行为，更关键的是，楼盘质量将得到保障，而“烂尾”的可能性会降到最低。

当然，新房市场的稳定也将制约二手房的疯涨，毕竟在成都，新房才是基本盘，才是关键。

可以想象的是，未来成都的房价将在可控空间波动，长期看涨，但幅度不会太大，要知道质量和品牌一旦得到保障，那么价格自然不会大跌。