不少人抱怨，200万预算，想在成都主城区买新房很难。这次的“动作”对成都购房者来说，是好消息!从土拍的情况来看，成都新房，总价门槛，的确越来越高。但这个情况，未来可能会，相应的得到缓解。

最近出来的，《关于进一步加强容积率管理促进“中优”区域城市有机更新的规定支持措施(征求意见稿)》有不少读者很好奇，这件事情，有什么影响。小编圈重点的说，内容最值得关注的，是将根据情况，适当提升“中优”部分区域土地容积率。

具体内容，大家看起来也很麻烦。但是你们只需要关注的容积率提升，对楼市有什么影响就可以了。特别强调一下，还有一些人天天吼“中优”区域，就是五城区，是错的!马上2021年了，都用5G网了，麻烦你换个智能手机，方便上网查资料。

中优区域：

以五环路为界，涉及五城区、新都、双流、龙泉驿、郫都、 温江、青白江、高新区、天府新区。仔细认真看看，中优是那些区域。

也就是说，这件事情直接影响，成都几乎所有主要城区。虽然还并未正式通过，但如果正式实施，将会决定成都未来楼市走向。很多人只是浅显的以为，容积率关系的只是小区的舒适度。实际上容积率，可以直接影响到整个城市的房价。

大家应该都发现。除了个别前些年低价拿地的网红盘，这两年以来开出的新盘，容积率都比较低。容积率，直接影响土地的楼面价。

(楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。)

反映到房价上，往往是容积率越低，修出来的住宅，舒适度越高，单价和总价也就越高。再简单解释一下：容积率指一个小区，地上总建筑面积与净用地面积的比率。在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率就越高。

比如，面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米。

建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2。

建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

同样的质量，同样的地段，容积率低的肯定要贵一些。

那么为什么这些年，成都新修的都是低容积率住宅?

原因在于，2017年成都“中优”规划。

以前成都修的房子，容积率过高，人口密度过高。

导致交通拥堵、城市形态较差、特色不突出。

所以，对于“11+2”中心城区的涉宅用地(纯住宅、住兼商、商兼住)开发强度作出规定。

核心区住宅最高容积率为2.5，一般地区为2.0，特别地区为1.5，棚户区改造、保障性住房按照最高容积率3.0。

容积率一降，修出来的房子，自然普遍就不便宜。

如果把容积率，降得太低，未来“中优”区域，修的基本上都是高单价，高总价的低密度住宅。

估计很多预算有限的朋友，就基本上别告别买新房了。当然，容积率影响房价还有一个重要的点。就是它会直接影响到，城市的新房供应量。

容积率低的小区户数，必然比如容积率高的小区，少很多!全修低容积率的小区，意味新房供应套数，会大幅度降低。

成都作为人口流入强劲的城市，城市的人口数量在不断增加。从供需关系来说，新房供应量的减少，会导致房价上涨。供需关系就是物以稀为贵。

买的人多，货少，价格自然就抬高了。降低容积率，对城市来说，肯定是好事。除了前面说的，降低人口密度带来的各种影响以外。过高容积率的地块，未来很难有城市更新的可能，简单易懂的说，就是修的房子未来不好拆，一个小区房子修的密密麻麻，怎么拆迁?就算按一比一补偿，加上其他成本，拆迁后期盈利，太难了。但一刀切的降低容积率，也肯定有很大问题。

这一次提出的措施，内容其实还有不少，相对来讲比起目前实施的方案，更合理，更灵活，也更符合现在的实际情况。基本上可以看做，在不影响城市舒适度的情况下，合理改变。个人是很支持的。

最后总结一下：

大家可以理解为，适当提高容积率，以后修出来的住宅容积率，上限就会比现在的高一些。也就意味着，给购房者提供的选择会更多一些!除了低容积率住宅，也会有一些容积率相对高一些的住宅。以此，来满足不同情况，的不同需求。反映到房价上，住宅容积率提高，虽然舒适度会下降，但价格也会温和一些。

来源：腾讯网

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