近日，楼市接连传来好消息，国家发改委强调抓住春节等消费旺季契机，促进住房消费健康发展;多城购房补贴政策出台;LPR连续21个月按下“暂停键”后下调基点……可谓是政策暖风不断，促购房政策频现。那么，2022年迎来买房好时机?

国家发改委：促进住房消费健康发展

据了解，1月17日，国家发展改革委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，强调抓住春节、元宵节等传统佳节消费旺季契机，适应居民消费习惯变化和提质升级需要，挖掘消费热点和增长点，进一步释放居民消费潜力，推动实现一季度经济平稳开局。并提出促进住房消费健康发展、全力保障困难群众等群体基本生活消费、打造线上节庆消费提质升级版等10大举措。

国家发改委此次发声目的是提振市场信心，营造良好氛围，确保广大人民群众度过喜庆、祥和、安全、健康、绿色的节日，努力实现全年经济“开门稳”。

从侧面反应，官方促购房，希望在春节旺季购房者积极入市。

多城购房补贴来袭

除了国家发改委发声促购房，在“因城施策”的指引下，各个城市也有行动。

不完全统计，半月内，全国有7个城市公布购房补贴相关政策。分别为珠海、昆明、保定、玉林、赣州、长春。

从购房补贴类型看，一是对购房者直接给予现金补贴;二是以购房契税形式给予补贴，且补贴人并不限于人才政策范围。

值得一提的是，1月9日广东珠海发布《珠海高新区建设未来科技城·人才友好青年友好行动计划(2022-2024年)》，对产业人才最高住房补贴金额达600万元。2021年12月31日，长春发布《关于调整落实人才和进城农民购房补贴政策》的通知，长春对进城购房的农民，将提高补贴标准，补贴从80元/平方米提高至200元/平方米，同时还将补贴政策覆盖到了二手房领域。

其实，自2021年10月第一个出台购房补贴的城市哈尔滨起，不完全统计，全国已有安徽芜湖、浙江武义、广西桂林、江苏海安、福建晋江、湖南衡阳、湖北荆门、重庆璧山和万州、河南开封和新乡、呼和浩特、吉林通化等20个大小城市出台购房补贴政策。

央行降息：LPR下调5个基点

在信贷方面，央行降息，房贷放款提速，进一步为购房者提供利好，吸引购房者入市。

据了解，刚进入2022年，北京、上海两地部分银行的二手房贷放款时间明显提速，其中上海现缩短到1个月-1个半月。

不仅如此，1月19日，央行调整LPR报价时间和报价行名单，以加强预期管理，与金融市场运行时间更好衔接。这是LPR改革之后，首次调整报价行和报价时间。

紧接着，1月20日LPR报价，与上期相比，5年期以上下调5个基点，为4.6%。意味着，连续21个月不动的LPR改变，央行降息0.05%。

也就是说，央行降息了，购房者买房成本降低了。以贷款100万为例，30年等额本息还款，不计算央行基点，相比 LPR4.65%时，每个月可少还30元房贷，大约 30年内整体利息少支出 10773元。

尽管购房者节省房贷不多，但却传递出信贷放松信号，可提振购房者买房信心。

买房好时机来了?

随着，住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速、购房补贴等各类正向利好政策扎堆出现，提振楼市信心，利好购房者，买房窗口期来了吗?

业内人士称，目前发布购房补贴政策的城市多以三四线城市为主，这在某种程度上反映了三四线城市房地产市场去化压力大等问题。

也就是说，如果计划在三四线城市买房的人来说是一大利好，可以抓住“购房补贴”期间买房。

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