1月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布： 1年期LPR为3.7%(由2021年12月3.8%降至3.7%)，

5年期以上LPR为4.6%(由2021年12月4.65%降至4.6%)。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

纵观历月LPR变化，1年期LPR于上月下调5个基点后，再度下调10个基点，这是2019年8月央行启动贷款市场报价利率改革之后的第7次下降。

此前5年期以上LPR，已经连续21个月无变化，上一次下调还是2020年4月20日从4.75%下调至4.65%，彼时的背景是疫情爆发初期，货币政策为应对危机大力进行逆周期调节。

相比1年期，5年期LPR下调覆盖面更广。目前银行存量贷款和新发放贷款中，个人按揭贷款、企业中长期贷款、固定资产投资等都是使用5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

降息!对买房人而言意味着什么?

5年期以上LPR的变动与购房者的房贷支出直接挂钩，会直接降低利息支出，买房成本减少。

对于使用LPR利率正在还房贷的人而言：降息=月供要变少!

具体来看，如果以100万贷款总额，贷款年限20年，等额本息的还款方式为例，月供将从每月6407元降至6380元，月供每月减少27元。

不过，要注意的是，新增房贷普遍可以享受到上述福利，存量房贷则还要视情况而定。对于购房者来说，若存量房贷的重定价日是今年的1月1日，参考的则是2021年12月LPR的报价，这就意味着，直至下一个重定价日之前，该周期的房贷并不会发生变化;若存量房贷的重定价日是今年的7月1日，参考的则是今年6月LPR的报价，所以还需届时观察。

同时，下调5年期以上LPR也可以降低房企的融资成本，一定程度上缓解房企的资金压力，更重要的是，宽松的货币政策是影响购房预期及意愿的重要变量，下调5年期以上LPR将提振房产市场的信心，进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。随着政策环境的进一步改善，部分城市市场有望迅速回温。

政策暖风频吹,迎来购房好时机?

事实上，最近1个月时间楼市暖风频吹，降准降息、房贷放松、放贷加速等各类利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为重要信号：

据中国人民银行1月17日消息，为维护银行体系流动性合理充裕，2022年1月17日人民银行开展7000亿元中期借贷便利(MLF)操作和1000亿元公开市场逆回购操作。中期借贷便

利(MLF)操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。本次MLF操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.85%、2.10%，均较前值下降10个基点，打破了连续21个月保持同一水平的“惯性”。

通常来讲，LPR和MLF之间具有明显的联动关系。因为LPR是在一年期MLF的基础上加点报价，简单点说就是LPR=MLF利率+加点，所以MLF利率的下降势必会影响LPR的变动。

实际上，1月17日的降息只是央行向市场释放明确宽松暖意的开端，本周以来，央行每天都有新举动，频频释放宽松信号，以期提振市场信心。

1月18日，央行便表态，近期房地产销售、购地、融资等已逐步回归常态。从数据上看，2021年末全国房地产贷款余额52.2万亿元，同比增长7.9%，第四季度房地产贷款新增7734亿元，同比多增2020亿元。

1月19日，央行发布公告，对LPR报价行和发布时间作出调整。其中，LPR发布时间由每月20日(遇节假日顺延)上午9:30调整为9:15，调整后的报价时间正好提前至股市开盘前。对于这一调整，央行表示是为了加强预期管理，促进LPR发布时间与金融市场运行时间更好衔接。有市场人士表示，此举体现了央行主动作为、靠前发力。

降息之后，你该如何买房?

降息大局已定，买房信号弹已发，但是相信买房人还要问一个问题：这个时候，应该是抢房子还是等房贷进一步下降?

对于刚需购房者，眼下购房的好时机已经出现，但对于选房来说，还是需要具体楼盘具体分析，可以综合判断房源的去化速，如遇到去化快、优质的心仪热点楼盘，可以比较一下春节期间是否有优惠，直接上车。现阶段房价平稳，买方议价空间大，仍然是刚需买家和价值投资者的最佳买入时机，春节前依然是“捡笋”的好时机!

LPR和购房者最大的关系是影响房贷利率，而利率影响月供“钱袋子”的支出。那么成都各银行利率实际情况如何呢?

目前各大银行房贷利率首套房为5.6%起，集中在5.6-5.88%，从表格可以看出大部分银行是下调了首套房利率的，首套房的执行利率基本都为5.635%。那么今日的LPR下调对哪些人有影响呢?

和成都人月供关系有多大?能省多少钱?

有关系!但需要注意的是，LPR是基准利率。目前各城市执行利率是通过基准利率加点形成。我们以的贷款为例，在利率调整前，4.65%的LPR月供为6407.75元。而此次利率调整后，LPR调整为4.6%后，月供减至6380.6元。前后月供还款额对比，购房者每月还款减少约27元。如果以30年为还款期限，则月供将从5156元减至5126元，优惠幅度约30元。按照目前成都主城区2万+的房价来说，一个月降低的月供实在是有些“杯水车薪”，但是能省一笔是一笔。但是相比于实际上的月供减少，对于市场来说至少释放了房贷利率下调的信号，长期来看对于购房者是利好的。

成都哪些购房者能享受本次“降息”福利呢?

已购房，还贷中，选择了固定利率：对不起，本次LPR下调和你关系不大。

已购房，还贷中，已转LPR：用户选择LPR加点为房贷利率后,每年的1月1日会将去年12月公布的LPR加点形成新的房贷利率,然后从1月1日起执行新的房贷利率。这部分购房者暂时关系也不大。但若本次LPR能维持到年底，就有关系了。

已认购，申请贷款中，若1月贷款申请下来：那么恭喜你，你可能会享受到本次“降息”礼包。但是需要注意全国各大城市的执行利率不等于基准利率，还需要看本地具体利率。比如成都现在大多数首套房利率为5.635%。

没买房：先看个热闹吧，具体以你买房时的LPR和城市执行利率为准。

内容来源于网络，本文仅用于分享，若涉及侵权请联系删除。更多成都新房、成都租房、成都二手房相关资讯请持续关注象盒找房。