11月15日，国家统计局公布了2021年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，新房上涨城市相较2021年10月上涨城市数量持续减少，整体环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

01整体：房价环比跌幅扩大

在最新公布的10月70城房价中，新房涨幅位居首位为三亚，涨幅为0.7%，最高涨幅持续收窄;二手房方面，赣州涨幅位居首位，涨幅相较新房低一些，为0.4%。在新房方面，杭州以0.5%的涨幅位居环比涨幅榜第二位;二手房中，海口以0.3%的环比涨幅位居第二位。

而在房价下降城市里，新房和二手房跌幅位居首位的分别是石家庄(下跌1.2%)和哈尔滨、大理(下跌1%)，同时下跌城市多以三四线城市为主。另外，新房、二手房5月持平城市仍处于个位数，相对减少。

02新房：上涨城市首次跌破10个

11月70城新房房价仅有9城环比上涨，年内首次跌破10城，相较2021年10月的13城减少4城。同时，涨幅整体都呈现收窄态势，环比涨幅≥1%的城市数量持续零个。下跌城市数量创近两年新高，达到了59城，这是自2020年1月以来的房价下跌城市的峰值。

03二手房：仅3城房价上涨

11月70城二手房房价仅有3城环比上涨，同比10月的4城，虽仅减少1城，这是连续8个月上涨城市数量减少，且已趋向于零。下跌方面，相较于上月的64城，虽减少1城，但也维持在高位。

04利好不断 何时买房?

房价持续下行，购房成本相应减少，部分购房者的置业压力也有了一定的缓解。再加上房贷进入宽松期，不管是房贷利率还是放款周期均利好买房，有观点认为2021年年末或是购房好时机。

但个人认为，如果不急着释放购房需求，2022年或更利于购房。

其一，部分房企目前依旧处于困境，当下买房依旧有踩坑风险。 近日，有消息称有央行直接发令分行支行“充分开发国有房地产企业资源”、“开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持”,并为国有房地产企业开出融资白名单。意味着2022年房企的融资环境、资金流会逐步走好，购房者买到烂尾盘的可能性也就会更小。

其二，2021年多个城市拍出“双限地”，这些地块大部分会在2022年上新，房子在一定程度上更加的“明码标价”，想要买新房的购房者，可以多多关注。

其三，近日，央行宣布将于于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。这将进一步加大市场的资金流动性，银行的贷款利率有可能会进一步降低，意味着最快12月份LPR报价有可能会迎来下降，如果LPR真的在12月下调，1月部分购房者的房贷将迎来下跌的可能。

05解读：

11月份商品住宅销售价格环比总体下降 同比涨幅回落

——国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和5.8%，涨幅比上月分别回落0.2和0.9个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.3%和2.0%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.4%和0.5%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。

06注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市;二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市;三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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