成都市2021年民生实事工作目标中

老旧小区改造进展牵动着居民的心

改造哪些区域

何时改造完成备受关注

老旧小区改造

2021年成都市计划全年完成老旧小区改造300个，目前全市已完成313个老旧小区改造并推进完成自治组织建设等工作。

截止目前，成都市累计改造老旧小区4945个，建筑面积3500余万平方米，惠及居民约45万户，大力促进了城市宜居品质提升和人居环境有机更新，提升了市民幸福指数。

“先自治再改造”

从“要我改”向“我要改”转变

干净整洁的小区道路、整齐崭新的自来水管、错落有致的小区绿化、创意十足的墙绘图案……

改造后的青羊北路3号院

今年5月份，位于成都市金牛区的青羊北路3号院正式启动老旧小区改造工作，经过近半年改造，小区环境大变样，居民生活也得到大提升。

改造前后对比

家住3号院35年的陈阿姨，面对如今改造一新的居住环境，发自内心的感叹:“像我一样长期生活在3号院的老住户来说，这次的改造简直带来了翻天覆地的变化，之前违章搭建较多，垃圾无人清理、汽车散乱停放、绿化杂乱无章、污水堵塞倒灌，让我几次都萌生了搬家的念头。如今院落内的违章搭建已经拆除，基础设施得到维修，各项公共设施都焕然一新，绿化更是品类众多、层次分明。整个片区的改造更让我们这里原有的老成都味道又回来了，我们这种老旧小区的生活品质有了大大提高。”

改造前后对比

然而，让这个建成已达35年之久的老旧小区开展改造工作，却并非一蹴而就。“这种小区改造中涉及到违建拆除、绿化重建、供水管线重装等种种问题，如何平衡居民之间的心理需求与工程实际，如何避免改造后因管理不善，再次变成原来模样，是改造工作开展的痛点。”据金牛区西安路街道办事处副主任王明玺介绍，想要让院落改造顺利的进行，让院落改造后能得到更好的维护，院落自治必不可少。在整个老旧小区改造过程中，坚持“先自治再改造”的理念，有效引导群众观念从“要我改”向“我要改”转变。

杜绝改造后“返旧”

引导群众参与设计、施工、管理全过程

改造后的青羊北路3号院院落，不仅新增了停车位、健身设施、凉亭、活动室等功能，小区供水、供电、排污、绿化等也得到极大改善。

“以前院落里的道路已经破碎不堪，排水管网也不畅，一到下雨天，一脚泥一脚水，几乎没有能下脚的地方。”居住在此达10年之久的胡永安，看着改造后的小区感慨万份，但同时他也担忧，小区现在改造好了，过3-5年后，是不是又变回之前的模样?

改造前后对比

其实，改造之初西安路街道办已想出对策。“改造前，每户必须需按每平方5元交纳维修资金，这些钱就是用来解决‘返旧’问题的。”张力告诉记者，缴纳维修资金，有利于培养群众的主人翁意识，引导群众参与设计、施工、管理的全过程，使改造工作真正得到群众的拥护和支持，实现“改不改、改哪里、怎么改?居民说了算!”

当然，此次青羊北路3号院并非单独进行。金牛区按照“整体谋划、集中连片”理念，街道把改形态做为城市有机更新有力抓手，大力整治院落环境、改善街区风貌，完成17个旧院落整治，拆除违建50余处1000余平米、推进5条区间道路一体化改造、3个小游园升级、1个菜市场提档、1个党群服务中心提升，实现院内院外全方位风貌设施升级。

截至目前，西安路街道青羊北路3号院等17个老旧小区改造工作已全面完工。同步推进的青羊北路等5条道路一体化改造，友善园等3个小游园以及青羊小区菜市场和党群服务中心提档升级工作也已完成，全面实现“院内院外”“地上地下”“里子面子”旧貌换新颜。

因地制宜推进适老化改造提升

成都今年将完成313个老旧小区改造

推进民生实事实施，成都市住建局坚持党建引领，遵循民情民意。按照“居民自愿、各方参与”原则，2021年全力实施313个老旧小区分类改造，大力推进24个示范项目建设，因地制宜推进适老化、无障碍、停车等改造提升，提升小区宜居生活品质。

优先确保安全，系统提升改造品质。以城市体检、全面摸排为基础，形成老旧小区基础类、完善类、提升类推进举措，重点推进安全性、兜底性基础工程，率先启动一批安全隐患、雨污分流、管网病害等安全性、兜底性改造，涉及462个小区871项任务;加强市级财政资金补助，充分发挥财政资金的引导作用，引导市场主体、社会资本参与项目投资建设及后续运营。

下一步

成都将继续全力推进城市更新和老旧小区改造提升工程，全市50个老旧片区有机更新持续推进，今年完成313个老旧小区分类改造提升，打造一批老旧小区改造示范项目。

大力推进安全隐患、雨污分流、管网病害治理等基础工程。

加快推进既有住宅增设电梯，持续健全老旧社区发展治理体系，不断满足市民对幸福美好生活的期待和向往。

来源：成都住建局

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