近日，有银行总行直接发令分行支行“充分开发国有房地产企业资源”开放国有房地产企业授信，给予专项政策支持”，并为国有房地产企业开出融资白名单。

这份名单中有保利发展、中海地产、中国金茂、远洋、铁建房产、首创集团、电建地产、华远集团、绿地控股、金地集团、华侨城、华润置业及其他符合总行准入要求的优质地方国有房地产企业。

另外，从近日中指研究院举办的“2022中国房地产市场趋势及投资策略闭门研讨会”会议记录获悉，在房企融资环境方面，融资规模大幅下滑，政策矫正修复。

报告称，房地产行业融资总规模大幅下降，结构以债券为主，单月融资增速持续为负，10 月跌至谷底;传统融资渠道同比均有下降，绿债成为融资亮点，ABS成为融资新渠道。

据中指研究院预计，明年预期融资政策矫正修复，机构偏好国企及稳健头部民企，房企策略应注重长期主义。今年9月以来，房地产融资政策不再加码，同时通过与房企的多次座谈，逐步释放边际利好信号，如银行信贷加速、支持信用债、海外债发行、ABS 发行松动等。

预期未来机构偏好的企业类型以央企国企、实力强、经营稳的头部民企以及区域龙头企业为主。对于房企来说，控制规模、稳发展，长期主义、重经营等策略是房企行稳致远的重要保障。

以下是中指经过风险测评，具备一定抗风险能力的企业。

参会的金融机构表示，房地产调控政策对市场影响较大，当前政策不确定性仍存，金融机构和房企均需要及早深入研究政策影响， 如房地产税试点城市、征收力度等。政策底逐渐显现，但购房者置业信心尚未恢复，市场走出底部还需要时间。

中央进行窗口指导后，信贷政策落实正在加速，多家机构已在执行和落地，但传导至市场端仍需过程，按揭放款和开发贷等资金到位尚需时间，且不同区域、不同客户会有差异。另外，受银行端“两道红线”影响，信贷放松的空间有限。

据中指研究院统计，2022年是房企海外债到期的主要年份，年度到期债务规模3560.2亿元。尤其是明年上半年是海外债到期高峰，房企将面临更大考验。按季度来看，第一、二季度合计到期分别为983.3亿元和983.9亿元。

“为应对偿债高峰，房企需开源节流。一方面，加大营销回款力度，必要时也要有壮士断腕的决心，通过出售项目或寻求股权合作等方式来稳定资金链、盘活自身现金流。另一方面，在投资上，房企要量入为出、审慎拿地。在管理上，向制造业学习，精细化管理，精细化运营。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。

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