房价在中国一直是个备受关注的话题，在历经多年的涨势后，终于在2021年有了明显的跌势。然而，“限跌令”频出，让不少购房者疑惑“房价只能涨不能跌”，也有观点认为，限跌令背后是房价即将再次回升的开端，事实又如何呢?

01、超9成城市房价下跌!

受市场大环境的影响，一直以为，房价多为上涨状态，且部分城市长期持续涨势，几乎零下跌。但在2021年6月开始，这一态势发生了改变，房价走势便进入下跌状态。

下跌城市增多

据国家统计局数据显示，70城10月房价整体仍呈现下跌走势，且下跌幅度进一步拉大。其中，新房价格环比下跌城市由9月份的36个增加至52个，二手房价格环比下跌城市由52个增加至64个。

涨幅持续回落

涨幅方面，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二三线城市房价则“降温”明显。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由9月份持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格降幅则相比较9月份扩大0.2个百分点，达到0.3%。而三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅较9月份扩大0.1个百分点。

除了涨幅回落，对比来看，整体的跌幅也在持续拉大，新房最高跌幅已突破了1%。

02、房价能涨不能跌?

在房价呈现跌势的同时，房贷利率也迎来了降势。在购房者喜于购房成本下跌，迎来买房好时机的时候，频发的“限跌令”却扰乱了置业步伐，房价能涨不能跌。

21城已发限跌令

自8月湖南岳阳官方发布“限跌令”后，陆续多个城市跟进。至11月，已有21个城市相继发布“限跌令”。

限跌的内容主要有两个方面，一是成交价不能低于备案价;二是不允许房企恶意大幅度降价。

主要是受“三道红线”、“房贷新政”等政策影响，房企暴雷、购房者置业计划推迟，楼市成交下跌。特别是三四线城市，多个房企销售不达预期，资金流更加艰难，想通过降价提高成交量。

但降价幅度过大，让部分无力降价的房企生存空间更加艰难。同时也损害了前期已买业主的切身利益。以碧桂园在某城市的楼盘为例，直降5000元/㎡，一套100㎡的房子，降价达到了50万。

限跌的真相

对于为什么会限跌，有观点一刀切的认为，是因为房价只能涨不能跌。其实透过限跌令的内容以及主要是涉及的城市，真相已不言而喻。

限跌的城市中除了昆明和沈阳之外，更多的是三四线城市，这些城市的楼市存在很多投机行为，房价被炒房客拉的较高，存在较大泡沫。

如果低于备案价成交，以及大幅降价，无疑是扰乱市场，不符合“稳定”的楼市调控基调。同时，也不利于维护购房者的合法利益。

因此，官方发布限跌令。一定程度上有利于规范市场，也让房价在可控范围内，不能大跌，更不能随意上涨。

03、2022房价涨跌已定?

2021年房价呈现跌势收尾，2022年房价会有何种走势，是很多购房者关注的焦点。毕竟，“买涨”还是“买跌”一直是个置业路上对于房价的选择点。

那么2022年房价到底会涨还是会跌?买房是赶紧买，还是再等等呢?

个人观点而言，2022年上半年房价依旧涨跌参半，但涨跌幅均会越来越小，原因有二。

其一，目前中国房地产市场执行的是精细化调控政策，对于房价虚高、楼市过热的城市，政策趋向房价下行方面的调控;而跌势明显，或者楼市处于上升期的，政策支持，更多的是上涨。整体来看，一二线城市更多的是稳中有跌，而处于楼市发展阶段的三四线，则更可能是稳中有涨。

其二，有机构预测，我国将在2027年进入人口负增长阶段，而当前人口增速已逐步下跌，意味着楼市供求比会发生变化。在人口减少，楼市供应依旧的情况下，部分空置率较高的城市，房价下行会相对明显。

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