三环内又有新盘上市了!醇熟配套宜居区域、高品质社区环境、产品针对性强，集多重优势于一身的青云台，究竟能产生怎样的吸引力?

01、理工版块全力焕新 区域价值正在改写

一句“到二仙桥，走成华大道”让成华区强势出圈，它的热度并不止于此，因为5+2区域内，供应旺盛、在售项目多的地方，依旧非成华区莫属。区域内部活力满满的版块，当属二八版块与理工版块，而青云台正处于理工版块。

理工版块因理工大学而得名，一直以来状态平稳，而2021年以来变得热闹起来——源滩麒麟荟项目连续3次取证，并迅速退场;两块“双限地”被德商和电建联合拿走;新项目接连亮相…

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之前的几年，理工版块一直被商业配套所制约，从2015年起，这个被华区重点规划的创意生活服务区，逐渐迎来了中国铁建、蓝光、伊藤等大牌的商业体、主力店，大型卖场，高端商业楼宇在不断增长，打开了理工片区的蜕变之门。

此时，择址这里的青云台究竟是怎样的来头呢?

02、融创&国贸联合打造 低容纯改善品质社区

本项目原由隆基泰和持有，后被融创&国贸收入囊中，经两个双世界500强联袂打造面市。

项目总占地约 68 亩，为纯住宅用地，总建筑面积约 12.4 万方，容积率2.0，绿地率约 35%。项目摒弃传统高低配、围合式、高密塔楼，采用阵列式布局;所有楼栋均为正南北朝向，北高南低，全盘无“公寓”，所有房屋日照、采光尽可能优化。

整个社区共规划 18 栋建筑，共三种业态，均为低容形态——6 栋叠拼别墅(6F)、8 栋洋房(10-11F)、4栋小高层 (16-17F)。没有任何返迁、配建、无偿移交，也没有商业、写字楼，居住环境舒适纯粹。

此外，小区在南侧和西侧共 2 个出入口，南侧为小区主入口，西侧为次入口， 主入口人车分流，保证社区院内的休憩环境体验以及安全性。

03、108 —242㎡户型 锁定主城进阶改善

青云台在产品户型规划上，起始面积 108 ㎡，最大户型 242 ㎡—— 叠拼别墅建面约 173-242 ㎡，洋房建面约 127-143㎡，小高层建面 108-116 ㎡，从产品定位上就已经瞄准进阶改善客群。

推荐户型一：位于4、5 栋的109 ㎡户型，16、17 层 2 梯 2 户小高层。约7㎡入户前厅私享空间，透露设计小心机;约6.6m的阳台开间，提升整个居室的通透开阔性。主卧套房设计，起居生活方便舒适。整个户型结构方正，南北通透，且面积适中，刚改也可选择。

推荐户型二：位于1、2、3 栋的127 ㎡户型，11 层 1 梯 2 户洋房。6㎡入户前厅，增加使用空间;32㎡开阔大厅，餐客厅一体更大气;客厅可变空间，满足多样化需求;约6.9m宽景阳台，延展客厅使用空间;餐厅外接生活阳台，既增加了通透性，也改善了厨房空间与生活阳台使用场景的冲突;主卧套房设计，弧形飘窗，带衣帽间、独立卫生间，仅卧室空间达14㎡，起居体验较佳。这个户型低容舒适，设计人性化，且适应性强，适合纯改善客户。

总体来看，本案产品均是纯板式、南北通透设计，所以在买房的抉择上趋近于优中选优，整体来看户型是相当不错的。

04、醇熟生活配套加持 纵享主城便利生活

青云台所在的理工版块早已打破困境，配套逐步完善，已提升到新阶段 ——

交通方面。民兴路、二仙桥路连接东西，三环路、中环、新成华大道打通与市区以及外部区域的交互;双地铁规划，地铁 17 号线和 8 号线二期均在建设中，8号线一期理工大学站经过项目附近。

商业方面。小区对面基础商业可满足日常高频生活服务，大型商业体附近有万象城、龙湖滨江天街、万科天荟、招商花园城、铁建广场等，可满足高品质消费需求。

教育方面。理工板块教育氛围浓厚、资源丰富，汇集几十所幼儿园、中小学—— 9 所公立幼儿园 2 所私立幼儿园，6 所优质中小学，例如：七中英才、石室北湖、嘉祥外国语等。具体入读情况，需参考入住后当学年划片情况。

医疗方面。本区内市二医院、华西妇女儿童保健院、省中医院环绕，均属于优质医疗资源;临近区域可以近享的资源，诸如西部战区总医院、416医院，也距离不远。

总结起来，目前呈现的配套全然能够满足居住需求，不过部分配套与项目之间的距离稍远，且周围有不少居住、商业的留白，整体氛围还有待提升。

05、综合点评：主城进阶改善看过来

由融创&国贸强强联合，作为融创都市高品质住区系列，青云台择址主城东三环理工版块，可近享主城生活，也坚守了优质的内部环境，为城东人居再树一帜。

不过不得不承认的是，前有源滩、雪松的性价比打底，后有二八版块铁投、首钢的围追堵截，青云台24900元/㎡的价格及现有的城市界面，纵然产品优势大，不过在目前购房者严苛的选择标准下，情势难免有几分紧张。综合来看，更适合对本区域接受度高、持长远态度的刚改、纯改善选择。

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