11月的土拍基本是东部新区的主场。继上周之后，今日(11月9日)，成都东部新区又有2宗地走上拍卖台。

01关注点之拍卖规则——

今日拍卖的2宗地采取“设置土地最高限价+竞建设优惠型人才公寓面积比例”方式进行。对于成都土拍市场来说，“竞建设优惠型人才公寓面积比例”这个名词比较陌生，属于首次出现。成都公共资源交易中心的宗地出让文件中——《人才公寓建设方案》里面对配建比例、销售对象、销售程序、销售价格、销售原则、配建面积补差、人才价格补差等都有相应的要求。这是成都土拍的又一个新“玩法”，对于想布局东部新区的房企来说，土拍进入另一个新的准入门槛。

02关注点之区域拍地——

数据统计显示，2021年截止今日之前，成都东部新区已成功出让11宗地，最高成交单价为6650元/平米，分布被大悦城和明宇拿下，且2宗地均有租赁住房面积比例任务。此前东部新区曾多次供应土地，但主要以人才公寓或TOD用地为主，值得注意的是，今日这2宗地还是带有非常规任务——优惠型人才公寓面积比例。回顾此前东部新区的宗地，多多少少带有租赁住房或人才公寓或TOD等产业任务，因此成交价上面相对来说比较低。此番价格进入另一个台阶，东部新区的开发发展也进入快节奏阶段。

2宗地均位于三岔街道，属于空港新城板块。据了解成都天府空港新城将坚持“整体规划、组团开发、同步推进、规模发展”的总体发展模式，规划“一环一廊一带”的产业空间结构。其中，“一环”是指产业发展环，将重点发展航空产业、节能环保和超新材料等产业;“一廊”是指产业综合廊，将打造信息技术、数字创意、过境医疗、生物制造等产业;“一带”则指生态产业带，成都天府空港新城将依托龙泉山森林公园和三岔湖等资源禀赋，高标准发展生态农业、生态旅游、文化体育、养老保健等生态产业。整体来看，区域定位还是很高端的。

03关注点之宗地情况——

从起拍单价就可看出，东部新区宗地陆续进入常规竞拍跑道。据成都公共资源交易中心数据统计：1号宗地占地面积约为94.76亩，容积率约为2.71，起拍单价8000元/㎡;2号宗地占地面积86.29亩，容积率约为1.82，起拍单价9000元/㎡。2宗地均为住兼商地块。最终，2块宗地均以底价被成都东部集团有限公司拿下。