金璐天下

成都西北金三角，101米城西门户地标 金璐天下Ⅱ·峰汇位于成都西北金三角城市弧顶，城西三环内茶店子西街，为城西传统商圈腹地，商业成熟度极高。项目总建筑面积近7万平方米，是集甲类写字楼、商务酒店、精品商业、品质居家为一体的现代商务复合体。101米城西门户地标，全面标高城西商务品格，项目建成后将为2009年城西高度，在里面办公，将大大提升公司形象。 首座公园CBD，三重资源圈炼就商务 金璐天下Ⅱ·峰汇为四大公园环绕，独占市区CBD办公与生态办公双重优势，成就城西首座公园CBD。区域内汇聚众多一流城市资源，三重资源圈内拥有丰沛的政务、商务以及城市配套资源，打造城西商务环境。 资源圈：金牛区第二办公区、金牛公园、市政公园、锦西公园、奥林体育公园、金府万贯商圈、一品天下休闲美食街、羊西线餐饮娱乐及汽车展销商圈、… 5车程资源圈：沙湾国际会展中心、金沙商圈、骡马市商圈、高新西区产业园、沃尔玛、欧尚、欢乐谷、迎宾广场… 15车程资源圈：双流国际机场、天府广场、火车北站… “三纵四横”交通路网，全面提速城西商务 金璐天下Ⅱ·峰汇所在区域为“三纵四横”完善路网系统，良好的地段优势以及成熟的交通环境，全面提升城西商务标准，大大增强进驻企业市场竞争力。 “三纵”：羊西线、茶店子西街-金牛大道、交大路-金鑫大道 “四横”：二环路、一品天下大街、金府路、西三环五段 地铁2号线直享物业，多条公交线可达 金璐天下Ⅱ·峰汇距离地铁2号线红色村站不到1000米，属地铁2号线的核心受益区。另外城市公交系统完善，4路、43路、62路、86路、98路、100路、405路均可快速直达。 政府职能部门签约进驻，提升企业品质 金牛区党校、文化局、档案局等区政府职能部门已签约进驻金璐天下Ⅱ·峰汇，随着更多部门的进驻将在金璐天下Ⅱ·峰汇形成金牛第二政务中心，丰沛的行政资源不仅可方便商务活动，与之为邻也可全面提升公司形象。 甲类写字楼品质，全面提升城西商务标准 金璐天下Ⅱ·峰汇不仅是区域的地标，同时在产品的硬件配置方面全面达到甲类要求，比如立面采用中空玻璃幕墙。300平米星级大堂，局部挑高4.8米。8部德国蒂森锋速电梯。裙楼干挂石材等配置，已经为城西树立了一个标杆，将全面提升城西商务标准。 超低价格，挑战市场甲类写字楼价格底线 2009年季度成都市甲类写字楼成交均价高达12643元/平方米。而本项目首批房源折后均价仅为4600元/平方米，仅为其1/3左右。另外本项目还有相应赠送面积，实得面积折后价仅为3977元/平方米，连市场同类物业整体成交均价的1/3都不到。 后期营运成本更低，高品质低成本办公时代到来 金璐天下Ⅱ·峰汇不仅购置成本低，而且后期营运成本更低。首先，25%的低公摊，部分房源实际得房率甚至高达88.4%，实际使用面积更大，可以满足更多人办公需求。其次，硬件方面的分户式空调机位设置、每户预留厨卫，可充分满足24办公需求，又可避免中央空调天价“加时费”，成本控制到。后，本项目提供专业写字楼物管服务，而收费标准仅为4元/平方米/月，远远低于市场同类物业20-30元/平米/月的标准，全面降低办公成本。 30-1500㎡自由组合，单套总价低至20万 投资看总价，金璐天下Ⅱ·峰汇30-1500㎡可灵活组合的面积区间，单套总价可低至20万元。相对于传统甲级写字楼起售面积常在300㎡、半层甚至整层，一次性资金投入在500万元以上，本项目入市门槛更低。 租金可达40-50元，投资回报10%以上 投资看租金水平以及出租率，金璐天下Ⅱ·峰汇所在区域商务氛围成熟，市场写字楼租赁需求旺盛，尤其像本项目这样的城西地标建筑。根据招租部回馈信息，目前金璐天下Ⅱ·峰汇除了金牛区政府相关职能部门已确定进驻之外，已有10余家企业表示进驻意向，招租租金约在40-50元/平米/月之间，如以投入20万元购得45平米计算，月租金可达1800元，年租金可达2.16万元，即使在不考虑租金增长的前提下，每年投资回报均可超过10%，如此高的投资当今市场环境下实属罕见。

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