一、漏水问题

　　屋面漏水、楼地面漏水、水箱漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。从居民投诉和多次质量抽样查看，这类问题约占总数的70%以上。不小心买到这类房子，后期装修改造都是件费劲的事。最好的办法就是在下雨天亲自过去看看，或者在卫生间、阳台处做个排水试验看看漏水情况。

　　二、楼体不稳定

　　主要表现为过了沉降期楼体依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜，或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。买二手房时要注意看楼体是否正常，有无存在倾斜、下沉的情况。

　　三、墙体粉化、空鼓问题

　　很多二手房，特别是在厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果存在粉化问题，就意味着后续翻新墙面时，必须先进行墙面加固，重新刷水泥和刮腻子，否则粉化可能会造成墙面甚至墙体开裂。

　　墙面空鼓问题，在二手房改造过程中也会经常遇到。这种情况只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。在后期进行二手房装修时，墙面空鼓必须彻底根治，尤其是卫生间和厨房。如果不解决空鼓问题，会影响翻新后墙面的使用寿命。

　　四、墙体开裂

　　首先看看整栋楼的外墙是否有裂痕，其次到房屋内仔细观察地面和墙上有无裂缝，如果有裂缝，要看是什么样的裂缝，是否会影响墙体，存在较大的安全隐患等。

　　五、门窗密闭性差，容易变形

　　有的门窗自安装开始就出现问题，有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果，有的无法关闭、开启。门窗质量问题一般危害性不大，只需局部修整或替换即可。

　　六、水、电、暖、气等问题

　　打开水龙头观察水的质量、水压;检查房屋内的电线线路的设置是否合理，是否存在电线老化的现象;打开电器看看供电容量是否能满足日常居住用电需求;看看煤气灶等的设置是否安全合理，是否存在可能的安全隐患。

　　七、公用设施质量不过关

　　如楼梯间位置不方便，楼体宽度过窄，电梯运行质量不稳定，公用照明设施不完善，消防安全设施缺乏等都需要多观察了解。

　　八、隔音和隔热效果差

　　户与户之间、厅室之间隔断墙的隔音、减震效果不好，达不到私密性要求的弊端;屋面、外墙冬天降温快，夏天升温快，达不到保温、隔热的要求，这些都是要注意的。