买完房签了合同还了贷款，可不是就高枕无忧了，如果是期房的话，收房前的验房工作也十分重要！验房相当于给房子做体检，关系到之后的居住“健康”。那么验房要注意些什么呢？验房可能会有哪些问题呢？

一、验房常见问题

墙面地面顶棚门窗等有可能出现各种问题，比如墙面开裂、门窗渗水、外墙渗水、卫生间渗水、地面不平整等等，若不注意的话后续装修会引发连锁反应，造成墙面掉皮、长霉，墙面乳胶漆开裂，地板软塌、空鼓等。

二、毛坯房验房步骤

关于验房一直流传着八字真经：“看、摸、敲、照”“靠、量、吊、套”，都是无数前辈们总结的经验。这里面大部分我们可以用目测法，有些需要用到专业工具，比如空鼓锤水平尺。

其实太专业的东西普通人很难马上掌握，工具也不齐全，大多数时候还是会选择找专业的验房师陪同。不过就算请了人，自己也要有所了解，做到心中有数。下面就分部位来看一下吧！

1、天花

是否明显不平整、存在锈点、有外露钢筋头或钢丝网，是否存在开裂、渗漏痕迹。

2、墙面

是否抹灰面起砂，腻子墙面存在锈点，是否存在开裂、空鼓（使用空鼓锤）

3、地面

地面是否起砂、凹陷，有无开裂（宽度＞3mm）、空鼓，阳台地面排水是否不顺畅、积水（泼水试验），地面净高是否合格（测距仪）、卫生间/阳台地面渗漏、排水出现堵塞

4、门

门框及门扇是否有破损、变形、松动及安装歪斜；门/门铃是否正常开启关闭，门扇与墙地面碰撞/开启是否小于90°

5、窗/栏杆（含阳台门）

重点是验门窗和玻璃密封胶。查看门窗开合时会不会通畅，没有卡门的现象。而且还要检查门窗的锁具是否吻合，窗户上玻璃密封胶有没有均匀严密，窗框与墙体结合有没有平整、封堵有没有严密，避免下雨天发生漏水现象。

6、管道设备

管道/散热器/集分水器是否开裂、破损，接头密封不严；是否正常开启关闭；有无漏水、堵塞；

7、开关/插座

插座是否通电、照明是否通电

8、配电箱

对应控制电路标示是否清晰 ；使用功能/位置是否合理

9、水路验收

重点是排水管道，验房时自带一个大容器用来接满水，在接水的同时留意观察水路头的水压状况是否通畅。如果水压不足会引起供应不足的现象。紧接着用接好的水分别灌入马桶里、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等

10、检查墙孔

观察墙体有没有预先留好空调孔、抽油烟机排风孔或是卫生间换气孔等，同时观察留孔的位置有没有合理，如果需要隐蔽的会不会造成吊顶位置过低等现象。

以上就是验房需注意的要点了，拿好攻略，好好给你的新房做个“体检”吧！