“老破小”在城市中一直比较尴尬，设施落后、外观破损，但又占据黄金地段，配套完善，也是不少人的购房选择。不过，准备购买老房子的话还需注意一下房龄，因为房龄可是会影响贷款的。房子太“老”会不能贷款吗？关于房龄与贷款年限有何规定？

公积金贷款和商业贷款对房龄的要求也有所差别。

具体来看，公积金贷款对房龄的要求与房屋结构相关，如果是砖混结构的房子，贷款年限为“47-房龄”；如果是钢混结构的房子，贷款年限则为“57-房龄”，但最长贷款年限不能超过25年。

值得注意的是，楼龄超过30年的，不能申请公积金贷款。

而商业贷款的要求会相对更宽松一些，每个银行略有差别，一般银行可以接受40年以内的房龄（也就是81年之后建成的），不过，从贷款时间来看，其最长贷款年限通常不能超过25年。

但是最近也有消息称，一些银行对于20年以上房龄不予贷款，具体操作时可以多咨询几家银行比对。

那么，看房时如何确定房龄呢？其一，根据不动产权证书（房本）测绘页建成年代进行判断；其二，如果房本上未标注建成年代，那么可以按专业机构的评估结果，通常评估公司会根据历史数据以及实际调查，确认真实的建成年代；其三，到不动产登记主管部门查询档案，以档案认定的建成年代，计算房屋的年龄。