二手房不仅因为可以即买即住，还能捡漏，很多优质的二手房比新房的性价比高很多。现在选择购买二手房的人越来越多，但是你们在购买二手房时知道怎么计算税费吗？今天我们就来说一说成都二手房买卖要交的那些税。

一、买方缴纳

1.契税：普通住宅按买价征收1.5-2%。

90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待

2.登记费：住宅的转移登记为80元，多一本不动产权证加收10元

二、卖房缴纳

1.增值税：满两年的住宅免征增值税；未满两年的住宅增值税为核税总价*5.6%

2.个人所得税：核税总价*1%，其中满五唯一普通住宅免征所得税。

“满五唯一”指的是房屋的产权证上的登记日期或契税票上的填发日期满了5年时间，而且房屋是房东家庭的唯一住房。