许多买房攻略在购房前都建议购房者在置办新房时及时关注银行的贷款利率，最好可以横向对比进几年的贷款利率，在掌握近五年的信息后在考虑是否及时上车购房。没有购房经验的朋友可能会有疑惑，这个贷款利率这么重要的吗?我们在购买首套房有房贷利率优惠吗?怎样才能拥有贷款利率的优惠呢?

一、贷款买首套房利率有优惠吗

首套房贷款利率是否有优惠，主要得看银行规定，不过首套房贷款利率通常都是低于二套房贷款利率的，无论申请的是哪种房贷类型。

比如申请个人商业性住房贷款的话，中国人民银行的规定是：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR，二套个人商业性住房贷款利率则不得低于相应期限LPR加60个基点(一个基点等于0.01%)。

当然，不同地区、不同银行可能会在此基础上进行一定调整，比如北京地区：首套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LP加55个基点，二套个人商业性住房贷款利率不低于相应期限LPR加105个基点(具体可咨询当地经办分行)。

而若申请个人住房公积金贷款，执行的是央行贷款基准利率，其中公积金贷款五年以上年利率为3.25%，二套住房公积金贷款利率则为基准利率的1.1倍。

二、首套房利率打折的条件

想要首套房贷款利率打折其实不太容易，毕竟若是申办个人住房公积金贷款，那将直接按照央行贷款基准利率来执行;而若是申办个人商业性住房贷款，也是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，其中LPR每月由报价行统一报价，再由全国银行间同业拆借中心计算得出，基点数则看银行的规定。

不过首套房的贷款利率普遍要低于二套房贷款，本身就是在享受一道的利率优惠。而客户不想房贷利率太高的话，可以选择办理个人住房公积金贷款，一般都要比个人商业性住房贷款的利率要低。

毕竟央行贷款基准利率当中的公积金贷款五年以上年利率为3.25%，而商贷定价基准的LPR报价：5年期以上为4.65%，已经比3.25%要高了，届时再加上一定基点数就会更高。

大家还需要注意，若办的是商贷，且选择固定利率，那之后利率都不会再变。而若选择浮动利率，之后要是LPR下降了，房贷利率也会下降;当然，LPR上升的话，房贷利率也会随之上升。

以上就是本文的全部内容了，申请银行贷款买房的购房者一般都会先了解房贷利率的情况，而大家可能都知道首套房和二套房的贷款利率是不同的，但是不管是第二套房还是首套新房，想要申请银行的贷款利率优惠都是极为困难的。