二手房的市场越来越火热，购买二手房的人也越来越多，不过大部分人购买二手房是选择中介购买的，有一小部分人觉得中介费太高，所以想自己私下进行交易，不过二手房私下交易的风险太高，所以一定要特别注意，那么私下交易二手房需要注意哪些问题呢，私下交易存在哪些风险?

一、私下交易二手房需要注意哪些问题

1、注意核查卖家身份

购房者在合适卖家的身份信息的时候，除了查看卖家的身份证件之外，在与卖家交谈的过程中，一定要多了解一些卖家的信息，由于是私下交易，没有专业的中介公司从中协调，买卖双方又缺乏对有关政策法规的了解，极易造成产权不能过户，交易中途夭折。

2、核实房屋产权

购买房屋的费用可不少，小编建议买房子一定不要贪便宜，买一些没有产权的房子，这样对自己来说风险太大了。购房者还要注意有些特殊性质的房屋交易受限，比如有被法院查封的房屋、与学校教校区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等这几种。小编建议遇到这几种类型的房屋一定不要购买。另外生活中还经常会遇到一些共有产权的情况，最常见的就是夫妻共同房产，购房者一定要搞清楚，该房子是否有共有产权人。

3、注意户口问题

户口的问题一定要提前就协商好，避免卖家时候反悔，购房者应可以要求售房者在申请过户登记前的特定期限内，将户口迁出，而不能约定在申请过户登记、交付了大部分房款之后。另外为了避免买卖双方因为户口的问题产生纠纷，双方最好在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款，如果后期有争议，也可以按照合同中的规定来处理。

4、注意资金安全

房屋买卖的过程中会涉及到很多的资金交易环节，比如定金、首付款、税费等等，资金安全主要是房主拿到定金或首付款后玩消失就麻烦了。个人私下交易往往缺乏相互信任，卖方一般只想着拿钱，买方却又急着要房。小编建议大家在进行二手房交易的过程中，每交一笔款项都要签订书面协议，并由双方签字盖章确认进行保留。如果有变更事项，应当签订补充协议予以明确。

5、注意合同条款

正如上面小编所说，房屋买卖过程中的一些书面协议是保障我们权益的有力凭证，所以我们在签订这些书面协议的时候还要注意里面的内容是否合理，特别是购房合同。买卖双方一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。签订购房合同时还要注意里面一定不要留空白条款，小心补充一些对你不利的内容进去。

6、房屋交接需细心

当购房者经历了选房、看房、签订合同、办理贷款以及房屋过户的流程之后，接下来就是和卖方进行房屋交接了，在购房者进行二手房屋交接的时候一定要注意一些，千万别出现什么问题。在购房者进行二手房交接的时候，一定要和卖方核实清楚房屋的物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用有没有结清，有不少的购房者由于缺乏买房的经验，所以在购买房屋的时候常常忽略这些，导致自己造成经济损失和引来不必要的纠纷。

二、二手房私下交易存在哪些风险

1、存在房屋产权的风险

引发产权纠纷的因素很多，但多数上是由买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购买方又不易掌握卖方的真实情况所造成的。首先大家应当明确，有些房屋是不能进行交易的：

一类是纯粹不能进行买卖的房屋，如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋以及已作为抵押物的房屋等;

一类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋;

一类是同一居所共有产权人，或子女的父母才是产权人，子女未经过父母同意就出售的房屋。

上述类型的房产极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。而另一种情况，虽然交易已经完成了，但可能由于卖房家庭的变更，出现内部矛盾，引发买卖双方纠纷，会最终走上司法解决的途径。

2、存在交易款的风险

私下交易由于买卖双方在先过户还是先付款的问题上很难达成一致，缺乏相互信任，卖方急着拿钱，买方急着要房，因此常常会发生定金或房款已付，却得不到房屋的情况。

另外，二手房的买卖中，大部分交易会遇到还款解押的问题。很多卖家要求买家先行支付一部分房款，用作解押。而卖家将此类房款挪作他用，最终导致房产无法买卖的情况也是比较常见的。

二手房的交易过程比较复杂，在现有的政策下，首先要开具购房资格，同时还要缴纳种类多的税费，同时需要挂牌、网签等等。从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多交易要求买卖双方同时在场，如果双方时间不凑巧，交易时间便会延长的，因此便会发生很多意想不到的问题。这期间如果没有中介公司作担保的话，买卖双方的权益便很难得到保证。

3、存在物业纠纷的风险

“二手房”的买卖不同于商品房的交易，完成产权过户之后，并不意味着全部交易的结束。还有诸如卖方户口迁出，物业管理费结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用的结清等。如果私自交易的话由于缺乏相关经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失或者引来不必要的纠纷。

以上是对于私下交易二手房需要注意哪些问题以及存在哪些风险的介绍，二手房交易的风险本身比较高，私下交易就更加增加了交易风险，所以如果不是有把握的比较信任的朋友，小编建议您还是不要自己私下交易哦，以免上当受骗。