众所周知购买新房时需要缴纳维修基金，维修基金来源于业主也用于业主，假如购房者选择购买老破旧的二手房楼梯房也需要缴纳物业管理费用么?除此之外，物业维修费该如何计算?什么时候支付是最好的?

一、楼梯房要缴纳维修基金吗?

楼梯房要交维修基金。按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

二、维修费用如何计算?

1、房屋维修基金，用于房屋主体结构、公共部件和公共设施及设备在保修期届满后的大修改造项目。房屋维修基金实际上包括房屋公用事业基金和房屋维修基金。房屋公用设施专项资金，简称物业公用部分、公用设施、公用设备的更新改造等专项资金，不得挪作他用。非凡房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，帐户中余额的基金也随之转让房屋的新产权人。

2,商品房销售时,购房人和单元,卖房子应该签署有关建筑维护基金协议,购房人应按比例购买房子的钱2 - 3%交建筑维护基金单位出售房子。代表销售单位收取的维修费用属于所有业主，不计入住宅销售收入。目前首笔专项维修资金的存放标准为:高层建筑(含电梯多层建筑)90元/平方米，多层建筑(含别墅)50元/平方米。

三、维修费什么时候支付?

1. 房屋交付前，业主应当缴纳房屋维修费用。一期专项房屋维修资金，业主可直接存入专项房屋维修资金账户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业代为办理的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将委托的房屋维修专项资金存入房屋维修专项资金账户。

2. 维修费用由发包人收取，并移交给物业管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后由开发商转交房地产管理中心。如发包人要求业主支付物业维修费和首付款，则发包人必须提前支付这段时间收取的银行利息。

以上即是本文的全部内容了，小区通常都由物业代理管理，相关的费用也是缴纳在物业处，当然小区维修费用的标准是统一的，业主只需要按照相关的文件合同缴纳费用即可，后续的维修事项全都由物业处理。