现在不管是买商品房还是买公寓，我们所接触到的面积中，占了一部分公摊面积，而且公摊面积的面积还不小，所以对于购房者来说很不划算，特别是买期房，可能购买的时候跟你说一个公摊面积的数据，等交房的时候，发现公摊面积要大于买房时所了解的数据，所以在购房时也需要规避公摊面积的风险，下面我们来说说公摊面积规避的内容以及如何规避公摊面积的风险!

一、公摊面积包括哪些内容

1、公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。

2、根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。

(1)为多幢服务的管理用房、警卫室;

(2)独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;

(3)为公共事业服务的配套用房;

(4)避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。

3、下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，也不分摊其他共有建筑面积。

(1)为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防避难层(室)及结构转换层;

(2)幢与幢之间相连的通廊。

二、如何规避公摊面积风险

1、向开发商索取公摊数据

在进行新房认购时，可要求开发商给出有关计算公摊面积的数据，一般需要整栋楼的建筑面积、楼内所有房屋的套内建筑面积之和、不属于公摊的建筑面积等等，方便购房者大致计算公摊面积，做到心中有数。

2、索要以及查阅有关资料

这些资料包括房屋的设计图纸或者最终的设计方案、最终面积报告、关于公摊面积的数据及其计算方式和文件等。一般购房者可自行向有关部门(相关设计、规划、测绘单位等)查阅，也可委托律师。

3、在购房合同中约定公摊面积

正规的《商品房买卖合同》中有关于房屋公共部位和公用房屋分摊建筑面积的具体条款。

购房者最好能与开发商在合同中约定好公摊面积的具体数字，也可在合同的附件中，明确约定好公摊面积的具体位置及其面积大小。如果在收房时发生纠纷，交易双方可依据合同解决，最大程度上维护购房者自身的利益。

以上是对于公摊面积包括哪些内容以及如何规避公摊面积风险的介绍，所以在购买期房的时候，最好在合同中表明放的放公摊面积，以免等交房的时候公摊面积变多。