策略为王的时期家庭购房意见统一很重要

新政频出，购房策略愈发重要

去年底以来的成都楼市，新政频出，在当下错综复杂的新房摇号背景下;买房策略能否按照最优方式进行，直接决定了最终买到房子所具备的性价比大小!

家庭因素，有时候也是买房的绊脚石

对于每个家庭来说，买房都是一件大事，很多时候自己并不能完全左右;

正是因此，来自家庭的不同意见有时候也会成为买房道路上的绊脚石!

比如一个会员跟我聊起的她闺蜜买房经历：

上月初，她闺蜜和男朋友婚期基本敲定，男方父母想在他们九月份婚礼前把一切都准备好，于是催促着要在一个多月的时间里在成都把房子买了!

虽然她闺蜜前几天成功摇中沙河斓庭，但却怎么也高兴不起来。

因为她闺蜜大学毕业以后就在成华区落户工作，因此现在成华区的户口社保时长少说也有六年。

去年顺位制摇号新规出台，恰好随后华润二十四城开盘，兴冲冲地跑去报名，最终顺利摇中!

当时却因为男方父母对于买房这件事，还在成都和他们省会城市之间纠结(男朋友老家不在四川);她闺蜜也因为首付不够，只能无奈放弃;

直到今年七月以前，她闺蜜也再没有参加过摇号!

以会员闺蜜的情况来看，去年底到今年初摇号新盘本就有很大优势;

就算错失了前面一波机会，后续的成华区依然存在多个类似华润二十四城的高性价比新盘，在最近新房顺位制更新之后，会员闺蜜摇中高性价比新盘也本应有更大概率。

可以说，家庭购房者意见的不统一，是导致会员闺蜜白白错失上车性价比新盘的主要原因!

而除了家庭因素，影响购房策略的因素还有很多!

另一种比较普遍的情况，是购房者本人属于小白，自身没有策略意识，将自己的资格白白浪费。

比如长社保顺一摇神盘，属于最浅显的购房策略，但很多二三顺位的刚需购房者，也将摇号神盘奉若买房宝典，一直处于误打误撞的状态。

完全忽略了目前成都新房市场的真实情况，屡摇不中的同时，机会成本也在逐渐被浪费!

新盘争抢越来越激烈

越往后，新盘的竞争将持续加剧

因为市场上的大剪刀差楼盘消耗殆尽，开出时间逐渐拉长;

在受大剪刀差神盘影响较小的情况下，市场上一些性价比稍小的新盘开，优势也逐渐被放大，吸引大量购房者，甚至开始形成新的“摇号神盘”，这一点其实在我们之前的文章中已经提到过。

今年的很多摇号热盘也印证了这一现象，一些放到去年并没有优势;甚至去年没有性价比或性价比较小的新盘在今年也开始需要摇号，且中签率达到了三倍熔断的标准。

比如近期开出的源滩麒麟荟和沙河斓庭，均三倍熔断;但两楼盘对比去年开出的同森逸锦和梵锦108，后两者的性价比优势更明显!

但事实却是去年开出的同森逸锦和梵锦108最终甚至有不少比例房源沦为顺销，足以说明目前新盘争抢激烈程度在不断提高。

此外，自年后以来，成都一圈层新盘开盘频率持续走低，且大多数区域新盘虽然在单价层面并没有多少变动，但整体总价门槛相比半年前甚至去年年底，都有相当幅度提升。

新开低总价项目市场占比再度被拉低;以往开出的低总价新盘对照近期开出的新盘甚至都有了明显优势，去化速度加快。

这种情况对于顺位靠后和社保时间较短的购房者来说，摇号形势也将变得更加严峻。

顺位机制调整购房者也应当及时调整策略

前几天的成都楼市关于摇号的新政，除了刚需二三顺位身份互换;还遏制了临时、频繁转移社保或迁移户口获取靠前顺位的行为;

在一、二、三顺位的审核上，都加上了项目所在区社保、户籍满12个月的要求，相当于设置了一个门槛，几个月社保或者刚刚落户的，将直接被淘汰出局或跌落至第四顺位。

可以见得，在顺位调整之后，不少此前通过临时更换社保、落户获得靠前顺位的购房者摇号优势将不复存在。

针对目前成都的新盘摇号形势再次发生巨大改变，购房者更应当根据自身预算和顺位资格及时调整策略!

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