很多因为婚姻破裂的夫妻，都有财产纠纷，因为很多夫妻各自的婚前房产不做公证，所以很多人就有疑问了，婚前房产一定要公证吗，其实不是所有的房产都要公证，但是为了避免以后发生纠纷，公证是最好的，那么有那些房产不需要公证呢!

一、婚前房产需要进行公证吗

婚前房产不一定要公证，但是以下的情况的房产一定要公证。

1.继承房产，应当办理继承权公证书;

2.遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人应根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续;

3.赠与房产，应当办理赠与人的赠与合同公证书;

4.有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证证明。

5、夫妻双方家庭生活条件贫富差距悬殊

在现实生活中，男女双方家庭条件差距悬殊的婚姻不在少数，这其中不乏掺着虚情假意想要谋取对方财产的人存在，为了避免以后赔了夫人又折兵，这时就需要进行婚前财产公证。

6、欲再次结婚的

多数再婚者在再婚之前都会有自己的积蓄，可能是存款，也可能是房屋、车子等价值较高的资产，为了避免之后产生财产纠纷，双方或拥有更多资产的一方在婚前就应当进行婚前财产公证。

3、 恋爱期间欲买房的

恋爱期间共同买房，买房之后再准备结婚，这已经成为大多数年轻情侣的选择，而且也时常有人将房产只登记在其中一方的名下，结果等到感情出了问题就引发了纠纷。所以，如果情侣在婚前购买了房产等价值较大的财产，好办理一下婚前财产公证。

4、一方或者双方负有婚前债务

若夫妻中的一方或者双方若在婚前负有债务，那么结婚之后，无债务的一方就很难避免不被有债务的一方所牵连，所以为了避免这样的情况发生，这类人在婚前就应该进行财产公证。

三、婚前不需要公证的房产

1.婚前一方已经取得产权证的不需要公证，因为婚姻法规定，婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。

2.婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房，判决标准是以房屋产权证为准。在这种情况下，房子在谁名下就是谁的财产，离婚时该住房不是夫妻共同财产，不能分割。

3.婚前已经交付了全部房款，婚后才能拿到房产证的。这种情况下并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则有失公平。

4.婚前按揭购房，已办理了贷款手续，购买合同和银行的贷款合同都是以自己的名义签的。在这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半。

现今也越来越多的人在结婚前选择进行财产公证，特别是一些动产，例如现金、金银，公证一下是好的，这样以后如果婚姻破裂也不会产生纠纷，了解更多房产知识，请关注成都房产网。