二手房过户是一个很重要的问题，二手房过户完，你买的这套二手房才能真正算是你的房子了，但是二手房的过户流程也不简单，还要准备很多材料，而且还有很多需要注意的事项，下面一起来了解二手房过户流程和注意事项吧!

一、二手房过户流程

1. 房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2. 申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4.房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

5.房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)

办理房产过户一定要备齐相关资料，一步一步的按照办理流程来，在一定时间内，如果还没有拿到房产证，大家就一定要去问问是不是中间哪个环节出现了问题，保证房产过户的顺利进行。

二、二手房过户注意事项

1、买方需本人到场，带上有效身份证件、购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

以上是对于二手房过户流程有哪些，需要注意些什么的介绍，二手房过户真的很重要，所以在过程中一定要谨慎，了解更多二手房知识，请关注成都房产网。