出门在外租房不容易，有时候因为各种原因，需要提前退房，这时候部分的租客就会犹豫了，假如租客提前退房，剩下的押金和租金该如何处理，房东会全部都退回给租客吗?如果房东不想退租金该怎么?

一、提前退租的费用如何结算?

退款项包括：租房保证金，宽带上网费、数字电视费和一次性补足的租金扣除已使用金额(不足一个月按一个月计)后的余额，上门清洁费不退。

扣款项

1、违约金。

提前退租属违约行为，需支付违约金。根据房屋租赁合同约定：

(1)租户提前一个月告知提前退租的(以填写提前退租申请表日期为准)，需支付相当于一个月租金的违约金。

(2)租户未提前一个月告知提前退租的(以填写提前退租申请表日期为准)，则需支付相当于两个月租金的违约金。

2、欠租租金。

提前退租时如有未缴租金需予以补缴。

3、其他

退房验房时如房间有人为损坏等需修缮的费用。

结算金额将退还至租户退租时填写的银行卡内。银行卡必须是租户本人的，否则会造成无法退还。

租户入住时缴纳的钥匙、门禁卡等押金由物业根据实际情况予以结算，一般情况下全额退款。

二、二房东不退押金怎么办呢?

可以主张房东因违约，而提出终止房屋租赁合同。其理由简单：

1。房东所出租的房屋不能正常使用，即合同标的物达不到要求，房东享有租金取得的权利，就应履行提供符合使用条件的房屋的义务。而该房屋一到夏天无法进行居住使用;

2。且在当初签订租赁合同时，你就提出只承租三个月，而房东也已答应，此视为你与房东之间有的约定，应依法执行你们之间的约定。事实上，只住三个月时间，还可以使用该房，而到夏天则无法正常居住使用，此理由是合情合理合法;

3。由于该房不适合居住，如产生你身体受到伤害，如中暑等，房东还应当赔偿你的损失等。