买房的时候，我们会接触到两种房子，一种是期房，一种是现房，虽然市面上一般期房居多，但是现在市场上房屋烂尾的情况也不少，所以很多人就在问了，到底买期房好呢，还是买现房好呢，下面小编来帮大家分析分析。

一、定义

1、现房就是之间就已经建筑好的房子，这种房子可以直观的让你观察到房子的外貌，是已经取得房地产权的商品房，那么这种房子一定是非常直观的就可以看到一些房子的具体的情况，基本上如果你买下来，那么就可以入住了，就可以取得产权证了。

2、期房就是正在建造中的房子，当然也就是没有竣工完成的房子，这种的房子你肯定只是仅仅可以看见一个模型而已了，不会看见别的。在售楼处的时候，可能也只是给你介绍一下房子的设计的理念还有房子的风格等等，是没有办法见到全貌的。

二、期房和现房的优点

1、期房

价格优势：购买期房跟购买现房相比，在价格上的优势非常大，假设房子的其他条件都大致相同，那期房的销售价格肯定是要比现房低的。通常房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，增加资金利用率和减少资金压力，在销售期房时让利。因此，在同等条件下，期房一般要比现房便宜，而且可能会获得所购期房的增值收益。

选择多：正如上面小编讲到的一样，期房的房源比较多，而现在的现房资源非常少了，购买期房的话，购房者就有更多的选择。买房可说是每个家庭的大事，住房的楼层和朝向都会影响采光和通风，从而影响生活质量。从市场反馈的信息来看，一些位置较好的房子大多是作期房出售的，购房者就有了大量的选择余地，可以选定位置较好的房子。

设计更具优势：通常期房的设计都是按照目前市场中反馈比较好的或者是最新的潮流来设计的，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计好坏直接影响产品的销售，所以相对而言，期房大多都避开了当前市场上现房的设计弱点。而且买家可以随时监督，提出意见，因此，期房的建筑设计通常比现房更能满足买家的需求。有些买家非常注重房屋设计的就可以通过购买期房的方式来达到自己的理想设计房屋。

2、现房的优点

一目了然：现房总体指的就是已经修建好了的房子，那么购房者就可以直接进入到房子里面去感受房子的好坏，购买期房的话，大家都会担心买到烂尾楼吧，有些期房连工地都还没开始动工就开始出售了。现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。

入住时间快：购买期房的话，通常从房子修建到房屋装修，整个需要经历一两年的时间才能入住，而购买现房就不一样了，现房对于购房者无疑是一颗定心丸，现房的即买即住，缩短了等待期，及时装修入住节省了许多时间，不仅解决了刚需购房者的燃眉之急，还省去可能存在的租房成本，也避免了空交房贷的郁闷。

购房风险小：这一点相信大家都很清楚，一直以来就有购买期房风险大于现房的说法，主要就是因为期房存在太多的不确定性了。现房周边建设一般都比较到位，生活设施基本都已经成形，所以价位上也呈现出相对稳定的状态，也便于对比周边价位和环境进行考虑。

三、购买建议

1、如果经济条件富裕的

现房的价位一般会比较高，所以需要的资金就比较多。若果您的经济条件比较好，建议您购买现房，这样不但可以实现尽早入住的目的，还可以减少相关的风险，在入住后充分的享受生活的便利。

2、如果经济条件有限的

如果您的经济条件一般，无法承受现房的高价位，那么就不妨尽快出手，在房价较低的时候选择期房。虽然户型难以判断，存在一定的质量、面积与预售承诺不符等方面的风险。但是对于期房，开发商在价格上会有较大的优惠，如果买的合理、适当，其涨价空间可能会比现房还要大。

所以到底如何选择，还是要根据自己的实际情况和需求来决定的，期房也好，现房也好，最重要的是选择到自己喜欢的地段和户型，了解更多房屋购买知识，请关注成都房产网。