买二手房的人都会比较额外的谨慎，有些人往往会通过对方对比，再来对二手房进行选择，但是很多人发现不管怎么选，选了很多二手房，都不满意，你知道是什么原因吗，你知道哪些因素会导致你选不到好的二手房吗，你知道怎样才能选到好的二手房吗?

一、哪些因素会导致选不到好的二手房

1、 缺乏对形势的正确预测

如果说不能对形势有很好的判断，是很难买到好房子的。大形势这决定了你现阶段该不该买房;小形势决定了你要在哪房。

2、局限在自己标准里

很多购房者买房时具体到某个小区，理论上可以缩短选房的时间，但是很多时候并非如此。把目标定的太明确，可以挑选的目标就会变少，不如把范围往外扩一扩，把时间和精力都浪费在自己的固执上是不是太明智的选择。

3、忽视物业的重视性

如果忽视了物业，是不会选到好房子的。很多人买房时都会忽视物业的问题，但其实物业对于居住的舒适度以及人身安全有不小的影响。

在选房的过程中，我们可以很容易对物业水平做出基本的判断，比如观察一下小区的卫生情况、车辆管理情况以及安保人员的素质等。

4、忽视地段的重要性

购房者很容易就对装修的美观的房子产生好感，特别是女性购房者，在购房时都是依据自己的喜好来选房，不能理性的做出判断。一个装修再好、房龄再短的房子，如果地理位置不良好，那么也没有多大的价值;相反，一个处于交通便利、配套设施齐全地段的住宅是不用担心价值下跌或是转卖不出去的。

二、如何选择好的二手房

1、交通便利是首选

出行离不开交通，交通便利，能让出行顺畅不少，节省时间。买二手房宜选择临近轨道交通或主干道的房子。

2、周边配套是否完善

完善的配套也是买二手房时需要考虑的，房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来很多方便。同时，留意下周边的环境如何，是否有很多在建工地或化工厂等，造成环境、空气的污染。

3、了解房子的产权和历史

在选择房子时特别要注意的是，注意产权证上的产权人与卖房人是否为同一人，否则过户时会发生纠纷。注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书(委托公证书或由律师签字鉴证的委托书)。同时，还要弄清楚房子是哪一年建成的。如果有忌讳的，还要弄清楚房子内是否发生过不吉利的事情。

4、选择靠谱中介

看中介公司是否有营业执照及经纪机构资质证书，看二手房中介的从业人员是否拥有房地产经纪人资质。了解中介公司提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭贷款?买卖过程中若发生了问题，中介公司是否有义务、有能力负责赔偿损失?中介公司的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的房子?

5、了解小区的基本情况

物业管理、居住费用;水、电、煤的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务;车位的费用等。这些都是在看房选房时，需要仔细了解的。

6、观察房屋内部结构

是否有私搭私建部分;是否占用屋顶的平台、走廊;屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么算的问题;要注意观察房屋内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水现象;留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

7、了解邻里情况

好邻居会让你生活愉快。在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次;拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心;与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。

8、观察房屋的基本情况

打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;了解煤气的接通情况;小区有无热水供应，或者房屋本身带有热水器。

以上是对于哪些因素会导致选不到好的二手房和如何选到好的二手房的介绍，想要选到好的二手房，是需要提前做准备的，而且还要提前做正确的准备，否则如果准备没做好，那就方向错了，找到好的二手房就很难了。