租房的朋友请注意，签订租房合同时应直接与房东商议，千万不可与二手房东签订。二手房东只是一位类似中介的角色，假如二手房东并没有把租金交给房东，这时候租客与房东该怎么办呢?业主是否有权利收回自己的房子，这笔损失该由谁承担?

1、业主是否有权收回房屋?

根据法律规定，如果在业主与二房东之间的租赁合同(简称：租赁合同)中明确约定，允许二房东将房屋转租给第三人，或者业主知道二房东将租赁房屋转租而没有明确表示反对的，那么二房东与房客之间的转租赁合同(简称：转租合同)就是有效的合同，业主的权利就会受到二房东与房客之间《转租合同》的限制，不能收回房屋。反之，如果二房东未经允许私自将房屋转租，那么，《转租合同》就不能限制业主的权利，业主就可以收回房屋。

2、已经支付的租金损失应由谁向二房东追偿?

确定了二房东转租行为的效力，这个问题就好解决了，如果转租行为有效，那么业主应当向二房东追偿租金损失;如果转租行为无效，那么就应由房客向二房东追偿。

相关依据：《民法典》

《民法典》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

《民法典》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

因此，二房东跑路后，房东是否有权收回房子需要认识到一个问题：房东是否在和二房东的租借合同里明确规定不能进行转租动作，若没有明确规定，则可以收回，反之亦然。