现在的银行贷款业务已经非常成熟了，各种优惠的贷款组合方式凭借消费者自己来选择。购买新房作为一笔巨大的开销，在不能支付全款的情况下我们都会选择向银行进行贷款，贷款在短时间内我们可以得到一大笔资金，但是贷款也是有风险的，我们一起来看看贷款会存在哪些风险呢?我们又该如何防范这些风险呢？

一、贷款买房有哪些风险?

贷款买房对房地产商可能存在的风险，对购房者来说风险同样存在。

(1)房地产商严重拖延交房期限，不能按期履行交房义务，或房地产商未能完成房产开发，导致购房者无法获取房产。

(2)房地产商一房两卖。是指房地产开发商与第一买受人订立后，于办理商品房所有权转移登记以前又与第二买受人就同一商品房订立买卖合同的行为。

(3)国家的实施导致购房者不再符合购房条件，使得房地产商无法为购房者办理相关产权证明，一旦在这一过程中房价上涨，房地产商可能以购房者不符条件进而要求其承担，并将房屋转卖他人。

(4)如果购房者资金出现断裂，无法按时支付房款，房地产商按购房者违约处理，购房者的违约成本加大。

二、如何防范贷款买房的风险

(1)谨慎选择房地产商以及开发的楼盘。

(2)合同签订后，要时刻关注所购买楼盘的动向，发现房地产商违约，及时按照相关的法律进行制止。

(3)如果出现“一房二卖”的情况，购房者可以依《最高人民法院关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》第8条：“商品房买卖后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”，“导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，”向房地产商主张权利。

(4)届时若限购政策延续，房地产商无法履行合同的情形下，购房者可以采取约定解除或法定解除的方式解除合同、通知对方，或要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。