随着房地产行业的发展，随着越来越多的城市出现限购政策，二手房市场日益兴盛，二手房的估价也显得越来越重要，但是我们都知道二手房的市场情况比较复杂，如何才能使所出售的房屋符合市场价格体系定位，同时又能使交易双方的利益达到大化，这关系到群众的切身利益和二手房市场的长期健康发展。那么影响二手房评估价格的因素有哪些呢!

　　一、主观因素

　　1、户型

　　房屋利用率越大，评估价越高，“三小”户型(小厅、小厨、小卫)的二手房在评估价上会扣减10%左右;

　　2、楼层

　　塔楼：中间层>高层>底层;板楼：中间层>1层>5、6层，若1层为基准价，2层和6层则会在此基准下减3%，3层和4层会增加3%，若是楼顶就会减5%;

　　3、使用年限

　　房屋使用年限长，房龄大，估价较低，使用年限越短，房龄越小，估价则较高;

　　4、房屋朝向

　　塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北;板楼：南北>双南>东西>东向;

　　除此之外，房屋的面积、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估价的高低。

　　二、客观因素

　　1、地理位置

　　房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高;

　　2、市场行情

　　房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的;

　　3、前景规划

　　城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;

　　4、消费者心理

　　购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。

　　三、市场因素

　　市场因素主要针对的是经济状况、房地产市场行情及市场供求状况等。其中市场供求状况对房屋的价格影响大，当某一区域房屋供不应求时，房屋价格就上涨。反之，当房屋供应量过大时，房屋价格就会出现下降。