今年有许多新闻都报道有些无良的开发商私自挪用小区的物业管理基金，这引发了许多购房者的关注。一般来说购房者在购买新房时都只会过问一下小区的物业费用是多少，并不会详细询问这些管理费用都包括哪些部分，今天小编就带大家来聊一聊小区的物业管理费用都包括哪些方面。

一般来说，物业费主要包括以下几个部分：

1、物业管理区域的绿化养护费用，例如：修剪、施肥、补种费用;

2、物业管理区域的清洁卫生费用，例如垃圾回收清理费用，楼道、公共路面、地库清洁费用;

3、物业管理区域的秩序维护费用：秩序管理、安保管理费用;

4、办公费用;

5、物业共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用;

6、物业管理企业固定资产折旧;

7、物业共用设施设备、共用部位及公众责任保险费用;

8、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

9、经业主同意的其它费用。

但是，物业管理服务费用不包括下列费用：

1、住宅内部设施设备维修费用。例如家里的电灯坏了、水龙头坏了、马桶堵了等，物业公司可以提供付费特约服务。

2、因建筑质量导致的种种问题而产生的费用。比如渗水、漏水、裂缝等，但是物业公司有义务向开发商反映。

公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用。公共区域设备的大中修费用及重大部件更换费用也不包含在物业费里，但是可以用维修基金解决。

以上就是本文的全部内容了，我们在交付小区物业管路费用的同时也需要及时监督物业管理人员对于物业费用的使用情况，避免物业费用被私自挪用，以免损失自己的合法利益。