二手房交易过程中最重要的是什么?看产权?签合同?搞装修?小编告诉大家二手房交易最重要的是缴税，我们的税费是直接交给政府相关部门，政府的主要收入来源就是税收，如果我们交易过程中不交税，大家想想问题得多严重。本文为大家汇总了二手房交易过程中先关税费，仅供大家参考!

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)买方不是首次购房 ;

(3)车库 ;

(4)非普通住宅(商业用房)

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数

工本费： 一个证件80元;二个证件90

评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

购房证明：20元一份 一般需开3份

公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

以上就是二手房交易税费的全部内容了，作为21世纪的好公民，逃税不可取，大家还是按照以上内容仔细的算一算自己买房时要交所少税吧!