二手房交易时房地市场的常青树，很多朋友第一次购买房屋时常常迷迷糊糊，不清楚具体的交易流程，只知道看房选房、谈价格，前期的准备工作和后期的扫尾工作都不知道，今天小编给大家整理了二手房最全的交易流程，仅供大家参考。

一、查询房屋信息、亲自实地看房

通过报纸、网络等媒体渠道与出卖人建立信息沟通渠道，实地查看房屋、查验地段、议价确定购房意向，同时要求出卖人提供相应的合法证明，如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

二、签订二手房买卖合同

在约定价格、确认成交意向并向出卖人提供房屋相应的合法证明后，买房人即可支付购房定金，交购房定金不是商品房销售必须办理的手续，经双方协商沟通，双方应至少签订一式三份房屋销售合同。

三、双方应到银行办理贷款手续

如买房人需贷款购房，买卖双方达成意向后，由贷款人指定的评估公司对双方进行评估，确认贷款金额，双方签订买卖合同后，买卖双方应共同向贷款银行办理贷款手续，经银行贷款申请人信贷审批后，将产权变更情况告知完全，买方办理完全部房屋产权证后，需附银行办理其他产权证，后由其出具产权证。银行将立即向房主发放贷款。

四、双方到产权交易中心办理过户手续

合同签订后，买卖双方共同到房地产交易中心申请复核，相关分支机构可根据市场上出现的楼盘情况办理过户手续，对无产权或者部分产权又未取得其他产权的共有人书面同意的情形驳回申请，禁止上市交易。

五、交纳相关税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

六、双方共同到产权交易中心办理产权手续

买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

七、付清余款，完成交易

待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。

大部分二手房源的交易都是按照以上这个步骤走的，一套流程走下来不会出现资金不足、合同纠纷、产权不足等问题，想要买房的朋友看看你已经走到哪一步了?赶紧对照以上步骤，计划一下接下来该做什么。